咨询热线:0571-85108026

公司地址:杭州市延安路508号浙江医药大楼8楼

您现在的位置:网站首页 >> 拍卖公告 >> 2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权拍卖公告

2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权拍卖公告

2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权及机动车
拍 卖 公 告
 
兹定于2019年11月13日下午14时在杭州市西湖区行政服务中心(杭州市西湖区竞舟路228号)五楼513开标室公开拍卖下列标的:
1、浙AV773N丰田汉兰达小型客车、浙AD1H59大众帕萨特小型轿车整体拍卖(不含车牌),起拍价20.45万元,竞买保证金2万元。
2、北山路83号底商建筑面积71.76平方米三年租赁权,起拍价60万元/首年,竞买保证金25万元。
3、晴川街544号一层房屋建筑面积约67.8平方米五年租赁权,起拍价6.3万元/年,竞买保证金3万元。
4、凌波路37号1—2层房屋建筑面积约112.25平方米五年租赁权,起拍价7.95万元/年,竞买保证金3万元。
5、古荡新村西19-4-101室住宅建筑面积约50.88平方米五年租赁权,起拍价3.24万元/年,竞买保证金1万元。
【撤拍】6、晴川街11号1—2层房屋建筑面积约236.93平方米六年租赁权,起拍价22.57万元/首年,竞买保证金15万元。
7、晴川街41号一层房屋建筑面积约145.67平方米六年租赁权,起拍价19.35万元/首年,竞买保证金15万元。
8、晴川街44号一层房屋建筑面积约151.76平方米六年租赁权,起拍价21.493万元/首年,竞买保证金15万元。
9、晴川街46号一层房屋建筑面积约160.22平方米六年租赁权,起拍价22.691万元/首年,竞买保证金15万元。
10、晴川街48号一层房屋建筑面积约103.57平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价14.668万元/首年,竞买保证金10万元。
11、晴川街50号一层房屋建筑面积约110.54平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.655万元/首年,竞买保证金10万元。
12、晴川街52号一层房屋建筑面积约105.93平方米六年租赁权,起拍价15.003万元/首年,竞买保证金10万元。
13、晴川街54号一层房屋建筑面积约108.17平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.32万元/首年,竞买保证金10万元。
14、圆觉路22号1—2层房屋建筑面积约263.67平方米六年租赁权,起拍价23.48万元/首年,竞买保证金15万元。
15、圆觉路31号1—2层房屋建筑面积约269.94平方米六年租赁权,起拍价24.04万元/首年,竞买保证金15万元。
16、崇义路12号1—2层房屋建筑面积约235.9平方米六年租赁权,起拍价20.665万元/首年,竞买保证金10万元。
17、崇义路18号1—2层房屋建筑面积约226.58平方米六年租赁权,起拍价19.847万元/首年,竞买保证金10万元。
18、崇义路24号1—2层房屋建筑面积约154.1平方米六年租赁权,起拍价13.498万元/首年,竞买保证金10万元。
19、崇义路26号1—2层房屋建筑面积约217.88平方米六年租赁权,起拍价19.085万元/首年,竞买保证金10万元。
20、崇义路28号1—2层房屋建筑面积约210.91平方米六年租赁权,起拍价18.475万元/首年,竞买保证金10万元。
21、崇义路56号1—2层房屋建筑面积约102.21平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价8.99万元/首年,竞买保证金5万元。
22、崇义路59号1—2层房屋建筑面积约65.31平方米六年租赁权,起拍价5.24万元/首年,竞买保证金5万元。
23、崇义路65号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.73万元/首年,竞买保证金10万元。
24、崇义路73号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价20.02万元/首年,竞买保证金10万元。
25、崇义路75号1—2层房屋建筑面积约130.76平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价13.36万元/首年,竞买保证金10万元。
26、崇义路80号1—2层房屋建筑面积约165.17平方米六年租赁权,起拍价16.88万元/首年,竞买保证金10万元。
27、龙章路123号1—2层房屋建筑面积约85.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价6.968万元/首年,竞买保证金5万元。
28、龙章路125号1—2层房屋建筑面积约255.4平方米六年租赁权,起拍价20.788万元/首年,竞买保证金10万元。
29、龙章路127号1—2层房屋建筑面积约87.65平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价7.134万元/首年,竞买保证金5万元。
30、龙章路129号1—2层房屋建筑面积约101.57平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价8.267万元/首年,竞买保证金5万元。
31、春申街28号一层房屋建筑面积约104.61平方米六年租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
32、春申街38号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
33、春申街40号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
34、晴川街420号一层房屋建筑面积约114.32平方米五年零九个月租赁权,起拍价13.518万元/首年,竞买保证金5万元。
35、晴川街408号一层房屋建筑面积约69.08平方米六年租赁权,起拍价8.169万元/首年,竞买保证金5万元。
36、晴川街394号一层房屋建筑面积约99.98平方米六年租赁权,起拍价11.823万元/首年,竞买保证金5万元。
37、云起路43号1—2层房屋建筑面积约170.48平方米六年租赁权,起拍价13.067万元/首年,竞买保证金5万元。
38、云起路41号1—2层房屋建筑面积约127.76平方米六年租赁权,起拍价9.793万元/首年,竞买保证金5万元。
39、云起路39号1—2层房屋建筑面积约110.23平方米六年租赁权,起拍价8.449万元/首年,竞买保证金5万元。
40、云起路37号1—2层房屋建筑面积约147.65平方米六年租赁权,起拍价11.316万元/首年,竞买保证金5万元。
41、云起路35号1—2层房屋建筑面积约170.1平方米六年租赁权,起拍价13.037万元/首年,竞买保证金5万元。
2—41号标的均有业态限制,竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的出租人的意见。
6—40号标的原承租户享有同等条件下的优先承租权,上述标的原承租户未办理竞买报名的,视为放弃优先权。
一、拍卖方式:采用无保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间:即日起至2019年11月12日(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。
三、报名时间:2019年11月11—12日9:30至16:00止。个人请携带身份证;单位凭公章、基本户开户许可证、营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书及经办人身份证明办理报名手续,经审核后签署相关文件、缴纳相应竞买保证金,一份竞买保证金可参与等额保证金的多个标的竞拍,同时大额保证金可参与小额保证金标的竞拍,但一旦成交则不可再次参与其他标的竞拍,如需竞买多个标的,则需分笔缴纳多份竞买保证金。竞买保证金通过网上收退系统(杭州银行官网http://www.hzbank.com.cn/杭银在线)统一收退(竞买保证金缴入账户:杭州市西湖区政府采购中心保证金,开户银行:杭州银行西湖支行,账号:77088100000715-0047,交款咨询:0571—88211687杭州银行姚女士),竞买人须以本人名义缴纳竞买保证金,单位竞拍的必须从本单位基本账户中转出,并确保在报名截止前到达上述账户。为确保系统匹配,请使用电汇或网银转账方式,不得使用现金缴款单。报名时请竞买人提供本人(本单位)汇款银行卡卡号(账号)及开户银行信息,拍卖结束后保证金退还至该账户内,竞买保证金不计息。
报名地点:杭州市西湖区行政服务中心(杭州市西湖区竞舟路228号)五楼西侧大厅
咨询地点:浙江省拍卖行有限公司(杭州市文三路345号晶信大楼八楼)
咨询电话:13656676677(张先生)
相关信息查阅请登录下列网站:
www.hzxh.gov.cn(西湖区门户网—产权交易)
浙江省拍卖行有限公司
(本公告刊登于2019年10月18日《杭州日报》)
 
 
 
 
 
2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权
竞 买 须 知
 
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
2、北山路83号底商建筑面积71.76平方米三年租赁权,起拍价60万元/首年,竞买保证金25万元。
3、晴川街544号一层房屋建筑面积约67.8平方米五年租赁权,起拍价6.3万元/年,竞买保证金3万元。
4、凌波路37号1—2层房屋建筑面积约112.25平方米五年租赁权,起拍价7.95万元/年,竞买保证金3万元。
5、古荡新村西19-4-101室住宅建筑面积约50.88平方米五年租赁权,起拍价3.24万元/年,竞买保证金1万元。
【撤拍】6、晴川街11号1—2层房屋建筑面积约236.93平方米六年租赁权,起拍价22.57万元/首年,竞买保证金15万元。
7、晴川街41号一层房屋建筑面积约145.67平方米六年租赁权,起拍价19.35万元/首年,竞买保证金15万元。
8、晴川街44号一层房屋建筑面积约151.76平方米六年租赁权,起拍价21.493万元/首年,竞买保证金15万元。
9、晴川街46号一层房屋建筑面积约160.22平方米六年租赁权,起拍价22.691万元/首年,竞买保证金15万元。
10、晴川街48号一层房屋建筑面积约103.57平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价14.668万元/首年,竞买保证金10万元。
11、晴川街50号一层房屋建筑面积约110.54平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.655万元/首年,竞买保证金10万元。
12、晴川街52号一层房屋建筑面积约105.93平方米六年租赁权,起拍价15.003万元/首年,竞买保证金10万元。
13、晴川街54号一层房屋建筑面积约108.17平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.32万元/首年,竞买保证金10万元。
14、圆觉路22号1—2层房屋建筑面积约263.67平方米六年租赁权,起拍价23.48万元/首年,竞买保证金15万元。
15、圆觉路31号1—2层房屋建筑面积约269.94平方米六年租赁权,起拍价24.04万元/首年,竞买保证金15万元。
16、崇义路12号1—2层房屋建筑面积约235.9平方米六年租赁权,起拍价20.665万元/首年,竞买保证金10万元。
17、崇义路18号1—2层房屋建筑面积约226.58平方米六年租赁权,起拍价19.847万元/首年,竞买保证金10万元。
18、崇义路24号1—2层房屋建筑面积约154.1平方米六年租赁权,起拍价13.498万元/首年,竞买保证金10万元。
19、崇义路26号1—2层房屋建筑面积约217.88平方米六年租赁权,起拍价19.085万元/首年,竞买保证金10万元。
20、崇义路28号1—2层房屋建筑面积约210.91平方米六年租赁权,起拍价18.475万元/首年,竞买保证金10万元。
21、崇义路56号1—2层房屋建筑面积约102.21平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价8.99万元/首年,竞买保证金5万元。
22、崇义路59号1—2层房屋建筑面积约65.31平方米六年租赁权,起拍价5.24万元/首年,竞买保证金5万元。
23、崇义路65号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价15.73万元/首年,竞买保证金10万元。
24、崇义路73号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价20.02万元/首年,竞买保证金10万元。
25、崇义路75号1—2层房屋建筑面积约130.76平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价13.36万元/首年,竞买保证金10万元。
26、崇义路80号1—2层房屋建筑面积约165.17平方米六年租赁权,起拍价16.88万元/首年,竞买保证金10万元。
27、龙章路123号1—2层房屋建筑面积约85.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价6.968万元/首年,竞买保证金5万元。
28、龙章路125号1—2层房屋建筑面积约255.4平方米六年租赁权,起拍价20.788万元/首年,竞买保证金10万元。
29、龙章路127号1—2层房屋建筑面积约87.65平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价7.134万元/首年,竞买保证金5万元。
30、龙章路129号1—2层房屋建筑面积约101.57平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价8.267万元/首年,竞买保证金5万元。
31、春申街28号一层房屋建筑面积约104.61平方米六年租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
32、春申街38号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
33、春申街40号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权,起拍价11.187万元/首年,竞买保证金10万元。
34、晴川街420号一层房屋建筑面积约114.32平方米五年零九个月租赁权,起拍价13.518万元/首年,竞买保证金5万元。
35、晴川街408号一层房屋建筑面积约69.08平方米六年租赁权,起拍价8.169万元/首年,竞买保证金5万元。
36、晴川街394号一层房屋建筑面积约99.98平方米六年租赁权,起拍价11.823万元/首年,竞买保证金5万元。
37、云起路43号1—2层房屋建筑面积约170.48平方米六年租赁权,起拍价13.067万元/首年,竞买保证金5万元。
38、云起路41号1—2层房屋建筑面积约127.76平方米六年租赁权,起拍价9.793万元/首年,竞买保证金5万元。
39、云起路39号1—2层房屋建筑面积约110.23平方米六年租赁权,起拍价8.449万元/首年,竞买保证金5万元。
40、云起路37号1—2层房屋建筑面积约147.65平方米六年租赁权,起拍价11.316万元/首年,竞买保证金5万元。
41、云起路35号1—2层房屋建筑面积约170.1平方米六年租赁权,起拍价13.037万元/首年,竞买保证金5万元。
2—41号标的均有业态限制,竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的出租人的意见。
6—40号标的原承租户享有同等条件下的优先承租权,上述标的原承租户未办理竞买报名的,视为放弃优先权。
拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《西湖区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:个人请携带身份证;单位凭公章、基本户开户许可证、营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书及经办人身份证明办理报名手续,经审核后签署相关文件、缴纳相应竞买保证金,一份竞买保证金可参与等额保证金的多个标的竞拍,同时大额保证金可参与小额保证金标的竞拍,但一旦成交则不可再次参与其他标的竞拍,如需竞买多个标的,则需分笔缴纳多份竞买保证金。竞买保证金通过网上收退系统(杭州银行官网http://www.hzbank.com.cn/杭银在线)统一收退(竞买保证金缴入账户:杭州市西湖区政府采购中心保证金,开户银行:杭州银行西湖支行,账号:77088100000715-0047,交款咨询:0571—88211687杭州银行姚女士),竞买人须以本人名义缴纳竞买保证金,单位竞拍的必须从本单位基本账户中转出,并确保在报名截止前到达上述账户。为确保系统匹配,请使用电汇或网银转账方式,不得使用现金缴款单。报名时请竞买人提供本人(本单位)汇款银行卡卡号(账号)及开户银行信息,拍卖结束后保证金退还至该账户内,竞买保证金不计息。
有意竞买者根据以上相应身份证明材料填写、签署《竞买证》,认真阅读并签收拍卖会资料、缴纳竞买保证金。未缴纳竞买保证金及未办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞拍。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》,附后),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向产权方或处置人进行咨询,联系方式详见《各标的产权方或处置人联系电话》,附后),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用无保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须当场亲自与浙江省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2019年11月22日下午16时前向出租人指定账户(见下表)付清首期租金及履约保证金,租金支付方式及履约保证金收取标准详见《西湖区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后)。(买受人的竞买保证金不可转抵租金、履约保证金及拍卖佣金)。
各标的租金及履约保证金交款账号
标的序号
出租人
交款账号
交款户名
交款开户行
2#
杭州市西湖区人民政府北山街道办事处
1202024509008934915
杭州市西湖区人民政府北山街道办事处
工商银行
曙光路支行
3#、4#
杭州蒋村投资管理有限公司第一分公司
201000076107837
杭州蒋村投资管理有限公司第一分公司
杭州联合银行蒋村支行
5#
杭州市西湖区城中房管所
1202005919100011910
杭州市西湖区城中房管所
工商银行杭州古荡支行
6#—41#
杭州市蒋村乡深潭口村经济合作社
201000007137773
杭州市蒋村乡深潭口村经济合作社
杭州联合银行蒋村支行西溪花园分理处
买受人付清首期租金、履约保证金后于2019年11月29日16时前与出租人签订《房屋租赁合同》。(房屋租赁合同框架样本附后,2号标的详见《房屋租赁合同框架样本一》,3、4号标的详见《房屋租赁合同框架样本二》,5号标的详见《房屋租赁合同框架样本三》,6—41号标的详见《房屋租赁合同框架样本四》)
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金及逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、买受人须于2019年11月22日下午16时前向浙江省拍卖行有限公司支付拍卖佣金,标准附后。交款账号:19036101040016242,户名:浙江省拍卖行有限公司,开户行:农业银行延安路支行营业部
九、买受人付清相应成交款、履约保证金及拍卖佣金,并按约签署《房屋租赁合同》后凭出租人开据的收款凭证及《房屋租赁合同》原件至竞舟路228号杭州市西湖区行政服务中心五楼507室(联系电话:0571—85368157)办理退还保证金手续(不计息)。
十、标的交付
出租人负责将房屋腾空(原承租户拍卖成交续租的,不存在交付期,执行参考租期),在交付期内(见下表)向买受人交付标的。
出租人向新承租户交付标的的,标的以交付时的现状为准,标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(出租人或原承租人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
各标的参考租期、交付期、免租金装修期
标的序号
参考租期
交付期
免租金装修期
2#
自2019年12月1日至2022年11月30日止
二个月内
/
3#
自2019年12月1日至2024年11月30日止
7个工作日内
20天
4#
自2019年12月1日至2024年11月30日止
7个工作日内
30天
5#
自2019年12月1日至2024年11月30日止
7个工作日内
/
6#—9#、12#、14#—20#、22#、26#、28#、31#、35#—41#
自2020年1月1日至2025年12月31日
二个月内
30天
10#、11#、13#、21#、23#—25#、27#、29#、30#、32#、33#
自2020年1月16日至2025年12月31日
二个月内
30天
34#
自2020年4月1日至2025年12月31日
二个月内
30天
原承租人拍卖成交的,执行上述参考租期,无交付期;通过拍卖产生新承租人的,且标的参考起租日前标的未能交付的,起租日在交付期内顺延(6—41号标的,出租人将于参考起租日起二个月内向新承租人交付标的,实际起租日以交付时间为准,租赁截止时间仍为2025年12月31日,承租人以实际承租天数向出租人支付租金)。
出租人给予部分标的买受人相应的免租金装修期(见上表),租赁期限不变,按免租金装修期天数减免相应首期租金。
本次拍卖标的租金支付方式详见《西湖区房屋租赁权拍卖标的清单》(附后),标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原承租人或出租人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十一、标的特别说明:
1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《西湖区房屋租赁权拍卖标的清单》中标的所示面积为资产评估报告(【杭同人防2019估字第190447号】、【浩华评字2019第141号】、【杭君安评报字2019第148号】、【浩华评字2019第138号】、【浩华评字2019第139号】)所记载面积(含公摊面积),竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
标的资产评估报告复印件及6—41号标的平面图在竞买报名时供竞买人查阅。
4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的出租人的意见(联系电话见下表),否则由此所引致的后果由买受人承担。
各标的出租人联系电话
标的序号
出租人
联系电话
2#
杭州市西湖区人民政府北山街道办事处
0571—85113076
3#、4#
杭州蒋村投资管理有限公司第一分公司
0571—89931252
5#
杭州市西湖区城中房管所
15397138265
6#—41#
杭州市蒋村乡深潭口村经济合作社
0571—88992787
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和卫生、消防、公安等部门的审批手续(买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合出租人及相关部门的规定),出租人仅负责提供已有的相关材料、文件,部分标的产权不齐。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的,出租人及拍卖人不承担相关责任。(3、4、6—41号标的尚未办理房产证,出租人承诺可办理《租赁备案证》)
6、未经出租人的书面同意,买受人不得改变标的物用途,也不得将标的物或标的物部分面积转让、转租。
7、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的,必须征得出租人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、出租人对此不承担任何责任。
9、买受人承租期间须遵守出租人及物业的各项管理规定。买受人须自行向物业公司咨询物业费收费标准并缴纳物业费。物业公司须由出租人指定,买受人无权更换或自行成立物业。(3、4号标的现行物业费标准为1.2元/平方米/月)
10、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
十二、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十三、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十四、竞买人竞买报名时请提供本人(本单位)汇款银行卡卡号(账号)及开户银行信息,退还竞买保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后三个工作日内由西湖区公共资源交易管理委员会办公室委托杭州银行西湖支行退还至竞买人交款账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。
十五、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经产权方或处置人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十六、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,结算账号由本公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
 
浙江省拍卖行有限公司
 
拍卖时间:2019年11月13日下午14时
拍卖地点:杭州市西湖区行政服务中心(杭州市西湖区竞舟路228号)五楼513开标室
联系电话:13656676677(张先生)
西湖区市场监督管理局监督电话:0571—85211757
 
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受
标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:

 
 
 
 
西湖区房屋租赁权拍卖标的清单(2—5号标的)
 
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
业态要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
2
北山路83号底商建筑面积71.76平方米三年租赁权
三年
有房权证、土地证,
出租人承诺有出租权
起拍价60万元/首年
 
竞买保证金25万元
 
履约保证金5万元
不得从事餐饮、有污染、扰民及违法、违规或不道德的经营活动,且须符合杭州市西湖景区的相关规定
自2019年12月1日至2022年11月30日止
租金一年一付,标的先付后用
每年环比递增5%
1、房产现状为在用,现“北岳工艺品商店、杭州七宝”
标的相关说明:租金递增幅度为每年环比递增5%,即第2年年租金在第1年年租金的基础上递增5%,第3年年租金在第2年年租金的基础上递增5%
3
晴川街544号一层房屋建筑面积约67.8平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价6.3万元/年
 
竞买保证金3万元
 
履约保证金为首年成交价的20%
符合市场监督管理部门领证条件,符合卫生、消防、公安等部门的管理要求,且不得从事有油烟的餐饮、有污染、扰民及违法、违规或不道德的经营活动
自2019年12月1日至2024年11月30日止
租金一年一付,标的先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有20天的免租金装修期
标的相关说明:
4
凌波路37号1—2层房屋建筑面积约112.25平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价7.95万元/年
 
竞买保证金3万元
 
履约保证金为首年成交价的20%
符合市场监督管理部门领证条件,符合卫生、消防、公安等部门的管理要求,且不得从事有油烟的餐饮、有污染、扰民及违法、违规或不道德的经营活动
自2019年12月1日至2024年11月30日止
租金一年一付,标的先付后用
1、房产现状为空置
2、新承租户享有30天的免租金装修期
标的相关说明:标的为1—2层,其中1层建筑面积约50.13平方米,2层建筑面积约62.12平方米
标的序号
标的名称
租期
产权状况
起拍价、竞买保证金
及履约保证金
业态要求
参考起租日及
租金支付方式
递增幅度
备注
5
古荡新村西19-4-101室住宅建筑面积约50.88平方米五年租赁权
五年
出租人承诺有出租权
起拍价3.24万元/年
 
竞买保证金1万元
 
履约保证金为首年成交价的一个月租金
仅限住宅,且不得违反国家关于住宅的相关规定
自2019年12月1日至2024年11月30日止
租金半年一付,标的先付后用
1、房产现状为空置
标的相关说明:
 
 
 
西湖区房屋租赁权拍卖标的清单(6—41号标的)
标的
序号
标的名称
一层建筑
面积约(㎡)
二层建筑
面积约(㎡)
首年起拍价         (万元/首年)        
起拍总价         (万元)
竞  买
保证金
参考租赁起止日期
备注
6
【撤拍】晴川街11号1—2层房屋建筑面积约236.93平方米六年租赁权
109
127.93
22.5700
142.3039
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“五谷渔粉”、“沙县小吃”、“盛佳足道”
7
晴川街41号一层房屋建筑面积约145.67平方米六年租赁权
145.67
/
19.3500
122.0018
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“三头一掌”
8
晴川街44号一层房屋建筑面积约151.76平方米六年租赁权
151.76
/
21.4930
135.5134
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“百果园”、“克莉丝汀”
9
晴川街46号一层房屋建筑面积约160.22平方米六年租赁权
160.22
/
22.6910
143.0668
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“清真牛肉面”、“中国移动”、“老面馆”
10
晴川街48号一层房屋建筑面积约103.57平方米五年零十一个半月租赁权
103.57
/
14.6680
91.8079
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“郑远元专业修脚房”、“回味饺子馆”
11
晴川街50号一层房屋建筑面积约110.54平方米五年零十一个半月租赁权
110.54
/
15.6550
97.9856
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“伊家手擀面”、“a long 造型”
12
晴川街52号一层房屋建筑面积约105.93平方米六年租赁权
105.93
/
15.0030
94.5939
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“品凯口腔”
13
晴川街54号一层房屋建筑面积约108.17平方米五年零十一个半月租赁权
108.17
/
15.3200
95.8888
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“鲜丰水果”
14
圆觉路22号1—2层房屋建筑面积约263.67平方米六年租赁权
108.48
155.19
23.4800
148.0414
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“衢州土菜馆”
15
圆觉路31号1—2层房屋建筑面积约269.94平方米六年租赁权
113.16
156.78
24.0400
151.5722
15
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“韩一烤肉”、“可乐星汉堡”、“玩具文具复印打印”、“玟西SPA美容养生”部分
16
崇义路12号1—2层房屋建筑面积约235.9平方米六年租赁权
104
131.9
20.6650
130.2928
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“福字号酒菜面饭”
17
崇义路18号1—2层房屋建筑面积约226.58平方米六年租赁权
101.4
125.18
19.8470
125.1353
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“王贵仁砂锅麻辣烫”、“星陨足道馆”
18
崇义路24号1—2层房屋建筑面积约154.1平方米六年租赁权
68.9
85.2
13.4980
85.1049
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“饭PLUS”、“友家棋牌”
19
崇义路26号1—2层房屋建筑面积约217.88平方米六年租赁权
97.5
120.38
19.0850
120.3309
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“晓辉造型”、“山东杂粮煎饼”、“悦客快捷酒店”部分
20
崇义路28号1—2层房屋建筑面积约210.91平方米六年租赁权
94.9
116.01
18.4750
116.4849
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“天能电池”、“怡佳超市”部分、“悦客快捷酒店”部分
21
崇义路56号1—2层房屋建筑面积约102.21平方米五年零十一个半月租赁权
46
56.21
8.9900
56.269
5
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“牛排骨火锅”
22
崇义路59号1—2层房屋建筑面积约65.31平方米六年租赁权
28
37.31
5.2400
33.0382
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“别看小饭店”
23
崇义路65号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权
93
102.89
15.7300
98.4551
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“大娘饺子”、“爱丽丝美甲美睫美容”、“宝荣棋牌”
24
崇义路73号1—2层房屋建筑面积约195.89平方米五年零十一个半月租赁权
93
102.89
20.0200
125.3064
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“如意馄饨”、“秦瑭肉夹馍”、“砂锅鸭头店”部分、“兰福阁足道”部分
25
崇义路75号1—2层房屋建筑面积约130.76平方米五年零十一个半月租赁权
58
72.76
13.3600
83.6211
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“砂锅鸭头店”部分、“兰福阁足道”部分
26
崇义路80号1—2层房屋建筑面积约165.17平方米六年租赁权
75
90.17
16.8800
106.4284
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“大光明眼镜”、“保罗足浴”
标的
序号
标的名称
一层建筑
面积约(㎡)
二层建筑
面积约(㎡)
首年起拍价         (万元/首年)        
起拍总价         (万元)
竞  买
保证金
参考租赁起止日期
备注
27
龙章路123号1—2层房屋建筑面积约85.61平方米五年零十一个半月租赁权
42.8
42.81
6.9680
43.6131
5
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“麻辣香锅”
28
龙章路125号1—2层房屋建筑面积约255.4平方米六年租赁权
127.7
127.7
20.7880
131.0683
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“天猫小店”、“电脑维修、图文快印”
29
龙章路127号1—2层房屋建筑面积约87.65平方米五年零十一个半月租赁权
43.8
43.85
7.1340
44.6522
5
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“吃呗餐厅”
30
龙章路129号1—2层房屋建筑面积约101.57平方米五年零十一个半月租赁权
50.79
50.78
8.2670
51.7437
5
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“仙丰小吃”
31
春申街28号一层房屋建筑面积约104.61平方米六年租赁权
104.61
/
11.1870
70.5340
10
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“张阿姨奶茶”、“馋嘴店”
32
春申街38号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权
104.61
/
11.1870
70.0201
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“淮南牛肉汤”、“快百生活超市”部分
33
春申街40号一层房屋建筑面积约104.61平方米五年零十一个半月租赁权
104.61
/
11.1870
70.0201
10
2020年1月16日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“洪元外”
34
晴川街420号一层房屋建筑面积约114.32平方米五年零九个月租赁权
114.32
/
13.5180
81.5051
5
2020年4月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“西溪果业”
35
晴川街408号一层房屋建筑面积约69.08平方米六年租赁权
69.08
/
8.1690
51.5055
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“东升护肤造型”、“福建沙县小吃”
36
晴川街394号一层房屋建筑面积约99.98平方米六年租赁权
99.98
/
11.8230
74.5440
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“深潭口菜馆”
37
云起路43号1—2层房屋建筑面积约170.48平方米六年租赁权
76.32
94.16
13.0670
82.3874
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“天天快递”
38
云起路41号1—2层房屋建筑面积约127.76平方米六年租赁权
50.92
76.84
9.7930
61.7449
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“慢森活美容工作室”
39
云起路39号1—2层房屋建筑面积约110.23平方米六年租赁权
50.22
60.01
8.4490
53.2709
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“云起足浴”
40
云起路37号1—2层房屋建筑面积约147.65平方米六年租赁权
68.9
78.75
11.3160
71.3474
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为在租,现“大别山农家菜”
41
云起路35号1—2层房屋建筑面积约170.1平方米六年租赁权
81.62
88.48
13.0370
82.1983
5
2020年1月1日至2025年12月31日
标的现状为空置
 
6—41号标的相关说明:
1、业态要求:符合市场监督管理部门领证条件,符合卫生、消防、公安等部门的管理要求,且不得从事有油烟的餐饮、有污染、扰民及违法、违规或不道德的经营活动。
2、租金两年一付,标的先付后用。
3、租金递增幅度为每二年递增5%,即1—2年年租金相同,第3年年租金在第2年年租金的基础上递增5%,3—4年年租金相同,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增5%,5—6年年租金相同。
4、履约保证金为首年12个月租金的100%,包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、垃圾清运费、经营范围等履约情况,履约保证金自租赁期满承租人按约履行《房屋租赁合同》所有约定后由出租人无息返还。
5、原始房屋无烟道、无隔油池,现有烟道、隔油池等设施设备为现经营户自行增设,不在本次拍卖范围内。
6、房屋内部现有夹层为现经营户自行搭建,不在本次拍卖范围内。
7、出租人不提供地面指定车位。
8、买受人须向出租人缴纳垃圾清运费,垃圾清运费两年一付,与租金支付期限一致。现行垃圾清运费标准为10.5元/平方米/年,租赁期间如遇到国家相关政策调整,则按新政策规定调整垃圾清运费标准。
9、出租人自参考起租日起二个月内未能向买受人交付标的的,买受人可选择继续等待出租人交付标的,也可选择解除拍卖成交关系,双方互不承担违约责任及损失。
10、上述拍卖标的清单“备注”栏中所示现经营业态仅供参考,标的实际面积、四至以平面图为准。

 
 
 
 
房屋租赁合同框架(样本一)
出租方(甲方)杭州市西湖区人民政府北山街道办事处
承租方(乙方)
根据国家法律、法规和杭州市(以下简称“本市”)的有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实、信用原则的基础上,经充分协商,就乙方承租甲方                   房屋事宜,签订本合同,并共同遵守。本合同的签订是基于以下事实:
1、甲乙双方拥有签署本合同的合法主体资格,签署本合同构成对甲乙双方合法有效的义务。
2、甲方拥有该房屋的全部合法权利,该房屋不存在任何权属纠纷,且甲方保证该房屋发生任何产权变化或设立他项权利均不影响乙方按照本租赁合同正常使用该房屋的权利,否则由此引起的一切法律责任由甲方承担。
第一条  租赁范围
1-1 本合同租赁之房屋位于                    以下简称“该房屋”)。乙方对该房屋作了充分了解后,同意承租该房屋。
1-2 该房屋建筑面积约 &, nbsp;      平方米。
第二条  租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋用于         ,并遵守国家、本市所制定的有关房屋使用之规定。
2-2 乙方向甲方承诺,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门批准前,不擅自改变上款约定的房屋用途。
第三条  租赁期限及房屋交付
3-1甲乙双方约定该房屋的租赁期限为  年,即从         日至         日。租赁期限届满后,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期、完全的归还该房屋。
3-2甲方应于         日,将该房屋交付给乙方并确保该房屋的水管、电路畅通,水费、电费自房屋交付之日起由乙方承担。
第四条  租赁保证金
甲乙双方约定,乙方向甲方支付租赁保证金¥      元整(大写:人民币     元整),作为履行本租赁合同的担保。若乙方无违约行为或给甲方造成损失的行为致使甲方需从租赁保证金中扣减违约金或赔偿金的,则该租赁保证金于租赁期限届满后十个工作日内无息全额或部分退还。
第五条  租金及支付方式
5-1 本合同项下该房屋的首年年租金定为           元整 ,租金自第二年起,每年递增  %。即第一年(          日~          日)年租为       元整(      元);第二年(          日~          日)年租为       元整(      元);第三年(          日~          日)年租为       元整(      元);第四年(          日~          日)年租为       元整(      元);第五年(          日~          日)年租为       元整(      元)。
5-2 本合同项下房屋的租金遵循先付后用的原则,提前一个月支付下期房屋租金,具体支付方式如下:
每半年一付,即每年     日、    日前支付。甲方应在收到此租金及相关费用后十日内向乙方提供合法房屋租赁发票
5-3 乙方各项付款以银行交款方式转入甲方以下银行帐户为准,否则视为未付。
甲方开户名称: 开户银行: 开户帐号:
第六条  其它费用
6-1 租赁期间,使用该房屋所发生的物业管理费、水、电、通讯、空调设备以及公共能耗费等费用由乙方自行承担。
6-2 本合同期限届满或提前解除,乙方须将该房屋完好的交还甲方,并根据合同的执行情况一次性付清本合同所约定之违约金、滞纳金或赔偿金等全部费用(如有发生)。
第七条  房屋使用要求和维修责任
7-1 乙方对该房屋拥有排它性的使用权利;乙方承租期内,甲方不得且应制止第三方对该房屋内部进行擅自改动,确有需要应征得乙方书面同意;若甲方或第三方需对该房屋进行改造,甲方须提前30天书面通知乙方,房屋改动、改造的费用由甲方承担。
7-2甲方对租赁期内其提供的房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,负责维修,维修费用由甲方承担。乙方对所租赁的房屋及其附属设施进行常规维修和维护,费用由乙方承担,包括水、电、排污及上下楼层的漏水等。
7-3 凡经乙方改动、更换或增加的各项设施和设备,其检查、维修、保养等工作由乙方负责并承担费用。
7-4 租赁期间,乙方(包括乙方的雇员或顾客等人员)应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方(包括乙方的雇员或顾客)使用不当或人为造成的,致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的,由乙方负责维修。乙方不予维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方有义务采取必要的预防措施防止该房屋遭致诸如台风等自然灾害的破坏。
7-5 租赁期间,甲方对该房屋进行检查、养护、维修,应提前3日通知乙方(遇紧急情况除外),若因工程需要,甲方派人进入该房屋工作之前,应提前取得乙方许可,乙方应予以配合,费用由甲方承担。
7-6 在本合同期限内,乙方根据经营需要,在不影响房屋结构安全和消防安全等原则下,可以对该房屋重新进行装修、改造。装修、改造方案须先经甲方书面认可,且装修、改造、修改及其它改进应报杭州市政府有关部门审批同意,相关费用由乙方承担。
7-7 甲方因维修之需,有权要求乙方暂时停止使用该房屋中的任何设施设备,但应事先通知乙方(遇紧急情况除外),乙方应予以配合。甲方在维修之前,必须经过乙方同意,在乙方允许的时间、范围内进行维修工作。
第八条  标识与广告
甲方允许乙方在书面确认的外立面装修效果的框架范围内进行外立面装修和标识设置,按规定须向有关部门报批的,则应由乙方报请有关部门批准后方可进行。乙方未经甲方或政府有关部门同意,不得在该房屋以外的任何部位竖立任何文字、图案等标识或广告等宣传物品。在甲方同意的外立面范围内,乙方有免费使用权。
第九条  转租、权利转让
租赁期内,乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人或与他人交换各自租赁房屋。
第十条  不可抗力
10-1 本合同所述之不可抗力是指双方当事人在订立本合同时不可预见,对其发生和后果不能避免并不能克服的事件,包括但不限于地震、洪水、战争、严重的动乱等。
10-2如因不可抗力的原因,而使所租房屋及设备损坏,甲、乙双方均不承担责任。
10-3因市政规划、建设等原因和国家政策需要而拆迁房屋时,需服从市政建设需要而提前终止协议,双方均不承担责任。有关部门的拆迁补偿、房屋的补偿归甲方,乙方投入的装潢补偿归乙方。
第十一条  合同的变更、终止、解除及续订
11-1 租赁期限内,如需变更本合同之条款,应经双方协商一致,最终以书面方式签订补充、修改协议。
11-2 合同期限届满,即行终止。
11-3 遇有不可抗力发生,致使本合同之履行已完全没有可能,本合同解除。
11-4 本合同解除及终止之日,乙方有责任将该房屋恢复原状并交还给甲方,乙方在不损害建筑物结构和整体完整性的前提下,应自费拆除、搬运和清理租赁房屋内乙方有关设备和物品,该拆除、搬运和清理行为,不得损坏甲方的财产,否则乙方需予以赔偿;对乙方未予或无法拆除、搬运和清理的设备物品,甲方有权另行处置。
11-5 租赁期限届满,乙方如需继续承租该房屋的,应于本合同期限届满前6个月,以书面方式向甲方提出要求,甲方届时仍有权且同意将房产继续出租的,在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新签订续租合同;如乙方未在上述期间提出续租要求或双方未重新签订续租合同的,本合同自期满之日起终止,视作乙方放弃优先承租权。
第十二条  甲方保证及责任
12-1乙方应自行了解并办理经营过程中所需证照,并依法办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续,因乙方办理上述项目需要的相关费用由乙方承担,甲方给予必要的协助。
12-2涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应给予必要的配合,以便乙方尽快完成施工。
12-3在本合同有效期内甲方确需对房产所在大楼进行改建或扩建,或对大楼公用设施(消防系统等)进行整改的,甲方应提前二个月将改扩建方案及施工时间通知乙方。改造期间,如因甲方或其委托的施工方的过错造成乙方财产受损的,甲方应予以补偿。
第十三条  乙方保证及责任
13-1乙方确认甲方在本合同签署前提供的相关有效文件(见本合同附件)已经满足乙方拟定经营使用该房产之要求,本合同签订后不得以此为由终止合同或追究责任;未经甲方同意及有关政府部门批准,乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途;同时,乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定,并应在经营开始后120天内递交甲方其经营应办理的相关许可、证照复印件。
   在本合同约定条件下,如乙方因未能获得有关政府部门的批准或许可致使租赁房产无法用于其原使用目的时,除非征得甲方同意,否则本合同应当继续履行。
13-2除本合同另有约定,乙方应无条件按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。
13-3乙方在装修施工前应将设计图纸和方案提交甲方,并得到甲方书面许可后才能施工。租赁房屋的装修设计和装修费用由乙方承担。乙方进行装修或改扩建不得改变房产基本结构和违反消防规定。乙方在装修施工期间涉及的政府必要手续和费用由乙方自行承担,施工应避免影响大楼其他租户的正常经营,并保证做好相关防范措施。
13-4在本合同有效期内,因经营确需对房产进行改造,或对大楼公用设施(消防、排污系统等)进行整改的,乙方应将改造方案及施工时间书面通知甲方并征得甲方和有关部门同意后进行施工,相关费用由乙方承担。
13-5乙方保证遵守物业管理规定及《安全责任书》约定,涉及物业安全,应服从产权单位的统一管理和指挥;其经营和使用应当维护环境整齐,整洁,与此相应的工作、费用等由乙方承担。乙方违反管理约定,在甲方书面整改通知后仍不予纠错的,甲方可采取强制措施予以制约,乙方不得依此提出任何索赔。
第十四条  违约责任
14-1 本合同签订后,非因不可抗力原因或甲方原因,乙方拒不承租该房屋的,甲方有权没收全部保证金,乙方须赔偿甲方因此造成的损失;非因不可抗力原因或乙方原因,甲方拒不将该房屋出租给乙方的,甲方须双倍返还保证金,并赔偿乙方因此造成的损失。
14-2 因甲方原因造成该房屋逾期交与乙方的,按乙方已付租金的千分之三/向乙方支付违约金。
14-3租赁期间,乙方不及时履行本合同约定的自行装饰部分的维修、养护责任,致使该房屋损坏或造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的,由乙方负责赔偿。
14-4 租赁期间,非出现本合同约定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按合同约定当年年租金的50%向乙方支付违约金,并根据乙方实际经济损失进行赔偿;乙方擅自解除本合同的,乙方应按合同约定当年年租金的50%向甲方支付违约金,并根据甲方实际经济损失进行补偿。
14-5乙方延迟支付的租金或其它各项费用,乙方应按所欠款项的千分之三/天向甲方支付违约金。
14-6 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求,装修房屋或者增设附属设施的,甲方有权要求乙方恢复房屋原状。若因上述原因造成甲方蒙受经济损失的,乙方应根据甲方实际之经济损失予以赔偿。
14-7 若租赁关系提前终止或租赁期限届满,乙方应将该房屋及时归回甲方,不能及时归还的,视为非法占用,乙方须以5倍于原租金单价的标准向甲方支付每日的占用费,同时甲方保留另行追索乙方违约责任之权利。
14-8 非出现乙方因甲方违约而依据本合同之规定合法解除合同的,则甲方对乙方装修、搬迁等各项投入不予赔偿。
14-9 乙方违反本合同第九条款之约定,擅自将该房屋部分或全部转租给他人或与他人交换租赁房屋的,甲方有权解除本合同,且乙方应向甲方支付违约金¥       元(大写:人民币   万元 ),并承担甲方因此所遭受的一切损失。
14-10 租赁期间,甲方该房屋发生任何产权变化或设立他项权利,乙方都享有继续租赁的权利。
14-11 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付对方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:
1、甲方未按时将该房屋交于乙方,经乙方催告后30日内仍未交付的;
2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;
3、因甲方权属原因在乙方租赁期内,使乙方不能正常使用所租赁的物业的;
4、乙方利用该房屋进行违法活动的;
5、乙方未征得甲方书面同意进行装修改造的或改变房屋用途、使用方式的;
6、因乙方(包括乙方的雇员或顾客)原因造成房屋主体结构损坏的;
7、乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租的房屋的;
8、乙方逾期支付租金或其他费用累计超过30日的;
第十五条  消防安全
乙方在使用甲方房产等财产期间,必须履行以下安全、消防职责:
1、乙方必须按要求配备相应数量的灭火器和消防设施,定期检查用电设备、煤气、炉灶、电线、开关、门窗、锁具等设施,随时消灭隐患。特别在节假日一定要防范烟花爆竹的危害。
2、乙方在未经过有关部门同意,严禁经营、销售、生产化学危险物品及有毒物品,严禁危害社会安全事件发生。
3、乙方若违反以上两条规定,造成安全、消防事故的,将承担一切责任,并赔偿甲方的一切损失。
第十六条  本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第   种方式解决:
1、提交杭州仲裁委员会仲裁。  2、依法向 房屋所属地人民法院起诉。
第十七条 本合同未尽之事宜,可由双方协商一致后签订补充协议。
第十八条 本合同一式肆份,具有同等法律效力,双方各持有贰份。 本合同自双方签订之日起生效。
甲方(签字或盖章):                乙方(签字或盖章):
负责人或授权代表人:                负责人或授权代表人:
              日 签于  杭州
 
 
 
 
 
房屋租赁合同框架(样本二)
甲方: 杭州蒋村投资管理有限公司第一分公司
乙方:                                    
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利、诚实信用、等价有偿的基础上,就甲方将场地出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同,共同遵守。
一、场地情况
甲方同意将坐落于                 (以下简称该场地),建筑面积为     平方米的场地出租给乙方使用。
二、场地使用性质
1乙方对该场地充分了解,愿意使用该场地。并承诺该场地经营时,符合市场监督管理部门领证条件,符合卫生、消防、公安等部门的管理要求,且不得从事有油烟的餐饮、有污染、迫在扰民及违法、违规或不道德的经营活动。
2、乙方使用该场地从事经营活动时,应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策。如乙方利用该场地从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有损失,由乙方赔偿,并承担相应的法律责任。乙方自己的经营活动与甲方无关,如发生安全事故或意外事件与甲方无关。
三、    场地租赁期限
1、该场地的租赁期限为   年,自            日至            日止。装修期为     天,自     年  月  日至     年   月   日止,免租金(出租房产面积等于或低于100平方米的,最长不超过20天装修期;大于100平方米,等于或小于300平方米的,最长不超过30天装修期;300平方米以上的,最长不超过45天装修期)。
2、甲方应在            日将场地交付给乙方使用。场地交付使用时,甲乙双方应派代表对该场地进行检查。如因乙方原因导致该场地未在上述约定期限内交付的,租金起算日仍按本合同约定的交付日起算。
3、租赁期限届满,如乙方要求继续承租的,应当经甲方同意,并在届满前一个月内书面向甲方提出要求,在同等条件下享有优先承租的权利。逾期视作自动放弃。
4、租赁期限届满,乙方如需继续承租,不得用于餐饮、娱乐等限制性行业,也不得擅自改变原租赁用途,否则甲方可拒绝续租。
四、    费用标准及付款方式
(一)、费用计算方式
1、本合同按浙江某某拍卖有限公司拍卖价执行,年租金为每年­­­­­­­­­ ¥       元,其中首年为       元,次年按拍卖价      元执行。
2、双方按照“先付后租”的形式,每 壹年支付一次。乙方应在合同签定日前将约定的首次租金打入甲方账户,一年后剩余租金同样实行先付后租的原则,以后在每年的  月  日前一个月支付下一年度的房屋租金,直至合同终止;逾期支付的,按本合同第九条第3项之约定支付滞纳金给甲方;逾期超过15日,甲方有权单方面解除本合同,乙方应向甲方支付 3个月租金损失并赔偿其他损失。
3、甲方向乙方收取年租金20%的押金¥        ,在租赁期内乙方无违约行为的,租赁期限届满后 30日内甲方一次性返还该押金(无息)。如有逾期支付租金,拖欠其他费用(包括但不限于物业、水、电等)或给甲方造成损失,甲方有权从押金中直接扣除。乙方应在收到扣款通知  7  日内补足押金。否则甲方有权按第八条第3项单方解除合同。
4、双方应按法律、法规、规章和政策规定缴纳各自所需承担的税和费。
(二)支付方式
甲方提供税务发票,乙方就本合同项下的全部款项,以支票、汇票或现金形式转入甲方指定的单位及银行账户。甲方账户名称:杭州蒋村投资管理有限公司第一分公司,开户银行:杭州联合银行蒋村支行,账号:201000076107837。
 五、其他费用
1、物业管理费:乙方每年向甲方支付该场地的物业管理费,每月每平方1.2元,每年总计¥       元,每年费用与租金一起付清。
2、水费、电费:租赁期内,每月产生的水电费,由乙方承担,自行缴费,不得拖欠。甲方另行向乙方收取水电费押金     元,在租赁期内乙方无任何水电费欠费,租赁期限届满后30日内甲方一次性返还该押金(无息)。(水表底数为            ;电表底数为           ;此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。如有拖欠可直接从押金中抵扣,乙方应于收到扣款通知后  7  日内补足。否则甲方有权按本合同第八条第3项约定单方解除合同。
3、维修费:租赁期间,由于乙方的使用不当,导致场地内部设施及其附属设备损毁,包括门窗、水电等,乙方应立即修复或予以经济赔偿,否则甲方可委托他人修复,相关费用由乙方承担。
六、甲方权利和义务
1、场地交付前,甲方提供场地总平面图,各层建筑平面图等有关图纸,作为乙方装修和日常维护参考。甲方授权人员有权在装修期间随时进入该场地检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规、本合同及场地公司规章制度的规定,如有违反,甲方有权要求整改。如乙方不及时整改,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿损失,包括修复费用、修复期间的租金损失等等。
2、在租赁期间,甲方应对交付场地主体结构质量负责,并承担相应的结构修缮费用。如该场地在乙方正常使用情况下主体结构(外墙装饰除外)发生需修缮的情况,甲方在接到乙方修缮要求后及时进行维修,如严重影响乙方正常使用和可能会造成乙方人员人身和财产安全的应立即维修。
3、甲方确保该场地水、电到位。
4、租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。
5、租赁期内,甲方如需处置出售该场地的,有权提前三个月书面通知乙方后提前终止合同,甲方除返还剩余租金、物业费等款项外,不承担其他赔偿责任。
6、乙方在办理装修及营业所涉及的相关报批事宜时,甲方可以根据情况提供相关资料。
七、    乙方权利及义务
1、乙方应在该场地营业之前,将营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等合法营业的必备文件提交甲方备案。
2、乙方在租赁期限内,应严格遵守各项法律、法规、规章和政策,并在其营业执照规定及双方约定的经营范围内从事经营活动,不得经营餐饮、娱乐等小区内的限制性行业,否则甲方有权立即终止合同,且不退还剩余租金。
3、乙方应按本合同约定的时间、方式足额支付各项费用。
4、乙方在装修前应将装修方案报政府相关部门批准后,以书面形式通知甲方,交甲方备案,装修不得改变主体结构、影响场地质量,租赁期满后,恢复场地原状。
5、乙方有义务负责该场地的内部清洁、内部保安及消防安全工作,如在该场地内发生火灾、治安事件或其他一切事件,造成甲方或第三方损失的,由乙方承担全部责任。
6、乙方设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家和地方卫生、环保、公安、消防部门的要求。
7、依据国家管理部门相关规定乙方不得破坏的甲方的场地主体结构,否则甲方有权立即终止合同并要求乙方进行赔偿,包括修复费用、修复期间的租金损失等。
8、租赁期间,乙方不得将该场地转租、转借第三人使用,否则均视为违约,按照本合同第九条第二款支付违约金。
    9、合同期满乙方不再续租或合同终止时,乙方应提前半个月结清的所有相关费用,乙方应保持使用房屋出于维护良好和与期待正常磨损状态,并应于租赁期限届满7日内将使用房屋恢复原状交返还甲方。除本合同另有约定外,乙方对其投资安装的一切设备设施、装潢保留所有权,但须及时拆除这些设备、装潢,恢复该场地原状,拆除费用由乙方自行承担。否则应视为乙方放弃上述物品所有权,甲方可自行处置,超过  7  日乙方未腾退,甲方可按原租金的  2 倍收取占有使用费,并按本合同第九条第2款的约定赔偿甲方损失。
八、    合同的变更和解除
1、可以协商变更或终止本合同。
2、租赁期间,若乙方办理或变更新的营业执照,本合同项下的所有乙方权利及义务应全部转由乙方新注册成立的经营方承担,应重新签订租赁合同。
3、在下列情况下,甲方有权提前解除本合同,收回该场地且不退还剩余租金,乙方应承担违约责任,赔偿甲方的一切损失,并按本合同第九条第二款的约定支付违约金。同时乙方应在7天内从该场地搬出并将该场地移交甲方。
1)乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应缴费用的时间超过15天的;
2)乙方违反本合同约定,擅自改变场地用途的;或利用该场地进行违法犯罪活动的;
3)由于乙方原因而致该场地部分或全部损毁的;
4)未经甲方书面同意,乙方将该场地全部或部分出租、出借、转租给第三人的;
5)乙方未及时补足押金的。
6)在合同约定租赁期内,如果该场地遇国家政策变化、政府拆迁、城市规划调整、自然灾害等因素,导致房屋损毁或造成承租人损失的,双方互不承担违约责任,甲乙双方可协商变更或解除本合同。
九、违约责任
1、如果因甲方原因(不可抗力除外)致使本合同不能履行或者甲方不履行合同义务,甲方应按合同年租金(以解除合同当年的租金为标准)的25%向乙方支付违约金。
2、如果因乙方原因(不可抗力除外)致使本合同不能履行或者乙方不履行合同义务或擅自将场地转租、转借他人使用的,乙方除需支付实际已产生的租金外,另需按合同年租金(以解除合同当年的租金为标准)的25%向甲方支付违约金。
3、乙方未在合同约定期限内足额支付场地租金的,需支付未付款项每天0.1%的滞纳金。
4、乙方未按约定腾退,自逾期之日起至实际腾退之日的占有使用费按当期租金标准2倍支付甲方。
十、适用法律及纠纷的解决办法
本合同按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷,双方应协商解决。如协商不成,任何一方可向该场地所在地的人民法院提出诉讼,解决争议。
十一、其他
1、在本合同执行过程中,甲乙双方如出现本合同未涉及事宜,双方可另行签订补充协议。
2、本合同的所有附件均为本合同组成的部分,具有同等法律效力。
3、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,两份协议均具有同等法律效力,本合同自双方签字盖章后生效。
 
甲方(盖章) :                          乙方(盖章)
法定代表人 :                          法定代表人
身份证号码:                           身份证号码:
地址:  云起路21号                    地址:
电话:  89931252                       电话:
日期:                       日期:                                    
 
 
 
 
 
房屋租赁合同框架(样本三)
本合同双方当事人:
出租方(甲方):杭州市西湖区城中房管所
承租方(乙方):                 身份证号码:
 
根据国家有关法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将自有的房屋出租给乙方使用;乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
 
一、房屋的座落、面积及主要设施
1-1 甲方提供的房屋座落于本市西湖区                                    。
1-2 上述房屋的建筑面积约            平方米。
 
二、房屋性质及用途
2-1 乙方承租上述房屋仅作为          使用。在租赁期内未经事先征得甲方书面同意,不能擅自改变上述房屋的用途。
2-1 双方约定:乙方在使用上述房屋时,住宅不得群居,每间人均使用面积不得少于6平方米(有法定赡养、抚养、抚养义务关系的人除外)。
 
三、租赁期限
3-1 上述房屋的租赁期自             日起至             日止共    个月。租赁期满,乙方如需续租,必须提前90天与甲方接洽,否则视作放弃优先续租权,应如期腾空并交还全部房屋。
 
四、租金、押金及支付方式
4-1 上述房屋的租金为每年             元整(¥      元∕年),合同签订时支付  个月,以后每   个月一付,先付后用。租金逾期的,乙方自应交未交的次日起按照每天千分之一的标准向甲方支付违约金。
4-2 本合同首签时乙方付给甲方           元整(以收据为准)作为水、电及室内装修等的押金,租赁结束时在确认乙方已结清水、电费并验收室内装修后凭押金收据无息退还。如有欠费或装修缺损的,押金将优先用于清(赔)偿,不足部分甲方有权要求乙方另行补足。
 
五、其它费用
5-1 乙方在租赁期内使用的水、电、煤气、有线电视、物业费等费用由乙方自行负担,并在每次支付房租时向甲方提供最近一次交费的凭证。如有拖欠,由此而产生的损失也应由乙方承担。
 
六、房屋的维修责任
6-1 在租赁期限内,乙方应爱护并合理使用其承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成其损坏的,乙方应立即负责修复,造成甲方损失的,应予以经济赔偿;其它易损件(包括诸如灯泡、开关、阀门等)的损坏也由乙方自行负责维修(更换)。
6-2 除房屋内已有设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,不得破坏房屋的结构,应事先征得甲方的书面同意方可实施,租赁结束时乙方负有恢复原状的责任。
6-3 如因不可抗力的原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
 
七、转租的约定
7-1 乙方未经甲方书面许可,不得将上述房屋全部或部分转租或变相转租给他人。
八、变更和解除本合同的条件
8-1 在租赁期限内,有下列情况之一的,可以变更或者解除本合同:
   (1)甲方对该房屋的使用另有安排,并提前90天书面通知乙方的,并免收该期间房租;
   (2)乙方另找房屋,并提前90天书面通知甲方的,并赔偿三个月房租。
   (3)合同期内如遇拆迁和不可抗力等因素致使合同无法履行,双方无条件服从并解除合同。
8-2 因变更或解除合同,在乙方履行完毕4-2条并将空房钥匙交还甲方后,甲方应将余下的房租退还给乙方。
 
九、乙方的责任
9-1 在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿
   (1)未经甲方的书面同意,擅自将该房屋转租、转借给他人使用的;
   (2)擅自改变本合同约定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违规活动的(包括群租);
(3)在租赁房屋的使用过程中严重影响周围居民及单位正常的生活和工作秩序的;
(4)违反消防制度,存在严重消防隐患且长期拒不整改的。
(5)违反双方关于房租支付的约定,拖欠甲方房租时间超过七天的;
(6)违反本《合同》其它相关约定经交涉得不到纠正的。
9-2 在租赁期限内,乙方逾期交付水、电等费用,由此而产生的滞纳金及其他可能的损失应由乙方承担。逾期达两个月以上的,甲方有权采取相应措施以防损失继续扩大,因此造成的一切后果由乙方承担。
9-3 因乙方使用不当导致住房及其设施受到严重损失的,乙方应承担赔偿责任。
9-4 租期届满后(或符合8-1(1);9-1等条情形的),乙方应如期腾空房屋、交还钥匙,如逾期归还超过七天的,则甲方有权单方面收回房屋及处置室内之物品,由此而可能给乙方造成的财产损失,甲方不承担责任。
 
十、甲方的责任
10-1 按合同约定的时间和装修标准将住房交付乙方。
10-2 住房及其设施(除易损件外)出现非乙方责任的故障时,在乙方正式报修后,负有维修责任。
 
十一、其它条款
11-1 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
11-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
11-3 本合同一式三份,双方各执一份,另财务存档一份。
11-4 本合同经双方签字后生效。
出租方(盖章):                            承租方(盖章):
负责人或授权代表人:                       负责人或授权代表人:
 联系电话:                                 联系电话:
签约日期:                                 签约日期:
 
 
 
 
 
房屋租赁合同框架(样本四)
合同编号:
出租方(甲方):杭州市蒋村乡深潭口村经济合作社
   
承租方(乙方):            证件号码:
 
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和规章制度,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
    第一条  承租房屋基本情况
    该房屋坐落于 杭州 西湖                 层房屋
该房屋建筑面积共计约      平方米。
第二条  租赁期限
房屋租赁期限自            日至20251231日止。
实际起租日以交付时间为准,租赁截止时间仍为2025年12月31日,承租人以实际承租天数向出租人支付租金。
租赁合同期满,乙方应如期交还所租赁房屋;乙方逾期不交还的,甲方有权收回所租赁房屋。甲方如继续出租,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
第三条  租金、租金支付期限及方式
房屋租金为首年人民币          元(大写          元整),租金递增幅度为每二年递增5%,即1—2年年租金相同,第3年年租金在第2年年租金的基础上递增5%,3—4年年租金相同,第5年年租金在第4年年租金的基础上递增5%,5—6年年租金相同。
本合同项下的租金不随市场行情涨跌而变化。
支付方式:房屋租赁执行“先付后用”原则 ,租金支付方式为两年一付,以 (转账、汇款、现金) 方式支付。乙方须于须于拍卖成交后10日内付清1—2年租金,之后每期租金须于下一个租赁期开始前一个月支付租金。
因本次租赁行为所产生的税金、费用由甲乙双方按国家规定各自承担,如因国家政策调整等原因,甲方可相应调整收费名称。
第四条  房屋租赁用途及证照办理
乙方承租该房屋用途为:符合市场监督管理部门领证条件,符合卫生、消防、公安等部门的管理要求,且不得从事有油烟的餐饮、有污染、扰民及违法、违规或不道德的经营活动
未经甲方的书面同意,乙方不得改变标的物用途,也不得将标的物或标的物部分面积转让、转租。
乙方须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和卫生、消防、公安等部门的审批手续(乙方对外立面的装修方案及广告设置方案须符合甲方及相关部门的规定),甲方仅负责提供已有的相关材料、文件。
乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定,并独立承担完全责任。
第五条  房屋维护与修缮
(一)甲方仅提供未装修的毛坯房屋,房屋租赁期间,发生火灾、人身等安全事故,一切法律责任由乙方承担、与甲方无关;乙方保证遵守相关的法律法规规章以及房屋所在小区的物业管理规定。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全状态:
1.对于房屋的结构因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时告知甲方,甲方应及时维修。
2.因乙方保管不当或不合理使用致使房屋附属物品、设施设备发生损坏或故障的,乙方应负责维修并承担赔偿责任。
(三)乙方应当配齐、配足消防、卫生、安全等设施设备,所需费用由乙方负担,所产生的罚款及整改费用亦由乙方负担。如造成事故或伤害等的安全责任事故,一切责任由乙方承担、与甲方无关,造成严重影响的,将追究法律责任。
第六条  房屋租赁履约保证金
(一)乙方须向甲方支付房屋租赁履约保证金人民币        元(大写        元整),包括但不限于租金、室内改造、外立面及广告、水费、电费、垃圾清运费、经营范围等履约情况。
(二)租赁期满或者合同解除后,房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等,剩余部分如数返还乙方。房屋租赁履约保证金不计付利息。
第七条  房屋使用的有关费用
租赁期内,与该房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费、垃圾清运费、停车费等均由乙方承担。
乙方须自行向物业公司咨询物业费收费标准并缴纳物业费。物业公司须由甲方指定,乙方无权更换或自行成立物业。
乙方须向甲方缴纳垃圾清运费,垃圾清运费两年一付,与租金支付期限一致。现行垃圾清运费标准为10.5元/平方米/年,租赁期间如遇到国家相关政策调整,则按新政策规定调整垃圾清运费标准。
第八条  房屋交付及交还的期限、方式及验收
(一)交付:甲方应于            日将房屋交付给乙方。
现经营户(承租人)拍卖成交的,执行参考租赁起止日期,无交付期;通过拍卖产生新承租人的,出租人将于参考起租日起二个月内向新承租人交付标的,实际起租日以交付时间为准,租赁截止时间仍为2025年12月31日,承租人以实际承租天数向出租人支付租金。
(二)交还:乙方应于租赁期满或合同解除后日内,将房屋全部交还甲方,甲方予以验收,乙方同时应当保持设施设备的完好适用状态,如有损坏,乙方应维修并赔偿。乙方未在十日内将房屋内属于乙方所有的可移动物移走,并将房屋交还甲方的,甲方有权采取下列行为:“采取强制手段关闭营业入口(无需通知)、停止供水电、将乙方所有可移走物品视为无主物,有权作任意处置”,由此产生的所有损失,乙方自行承担,无权向甲方主张。
第九条  合同解除的条件
(一)有下列情形之一的,本合同终止,乙方应无条件交还房屋,甲乙双方互不承担违约责任:
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋征收范围或者改造或者搬迁的;
2.因法定不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的;
3.甲方因特殊情况(如因政府行为需要更改用途、整修等等)收回房屋的;
4.非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。
因前述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
(二)乙方有下列情形之一的,甲方享有单方解除权,解除通知发送至合同尾部所示通讯地址,自通知发出之日起七日后生效,同时甲方有权按照下列约定执行:
第1-2项情形的,甲方有权停水停电,乙方还应当按照欠缴的费用总额的1%按日支付违约金,直到偿清为止;
第3-5情形的,乙方还应按照合同总租金的3%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的,应当继续承担赔偿责任。
1.不支付或者不按照约定支付租金;
2.不支付或者不按照约定支付应由乙方负担的各项费用;
3.未经甲方书面同意,乙方擅自改变该房屋用途或者转租、分租给第三方;
4.违反合同约定拆改变动房屋结构、对房屋进行维修、增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏;
5.利用该房屋存放危险物品、违禁物品或者从事违法活动。
第十条  违约责任
(一)在本合同履行过程中,乙方逾期不向甲方支付保证金或租金,除应如数补交外,还应按照其欠缴租金的1%按日支付违约金。
(二)双方约定的其他责任:
1.在本合同履行过程中,乙方如提前退租的,应当提前一个月向甲方提出申请,经甲方同意后,租金按照实际使用期限计算,乙方还需另行支付贰个月租金的违约金;乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,甲方不退还剩余房屋租金给乙方,并且房屋租赁履约保证金不予返还。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
2.合同期满,乙方逾期交还的,则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的赔偿金,乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。
第十一条  合同争议的解决
本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不能解决的,提交甲方住所地人民法院管辖。
第十二条  其他约定事项
(一)双方需要约定的其他内容:在本合同履行过程中,乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设施,其设计、规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意,报请部门审批后方可施工,否则视为违约。
租赁期满或因乙方原因导致退租的,除双方另有约定外,已经形成附合的装饰装修物归甲方所有,对于乙方的任何投入甲方不补偿,且乙方在移走物品的同时不得损坏房屋结构和已经形成附合的装饰装修物的完整性。
本合同中的条款若与招租时《拍卖会资料》的相关约定不一致的,以《拍卖会资料》的约定为准。
标的存在政府举行重大活动时要求房屋停业的可能,因政府原因导致乙方停业的一切损失均由乙方承担,与甲方无关。
(二)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
(三)本合同一式贰份,双方各执壹份。
(四)本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。
(五)除非一方书面通知另一方变更通讯地址,本合同项下通知以中国邮政EMS方式寄送至合同尾部所示地址,即视为有效送达。
 
甲方(公章):                               乙方(签章):
通讯地址:                                  通讯地址:
法定代表人(签字):                         法定代表人(签字):
委托代理人:                                委托代理人:
电话:                                      电话:
 
签订日期:20    年   月   日
 
 
 
 
 
拍卖佣金收取标准
序号
交易总成交价(按标的租赁年限租金总和计)
费率(%)
1
200万(含)以下部分
2
2
200万元—500万元(含)部分
1
3
500万元(不含)以上部分
0.8
备注:
1、拍卖佣金由买受人承担。
2、拍卖佣金按照差额定率累进计费方式计算收取。200万元(含)以下部分按照总成交价(按标的租赁年限租金总和计)的2%收取;200万元500万元(含)部分按照总成交价(按标的租赁年限租金总和计)的1%收取;500万元以上部分按照总成交价(按标的租赁年限租金总和计)的0.8%收取。
3、拍卖佣金交款账号:
账号:19036101040016242
户名:浙江省拍卖行有限公司
开户行:农业银行延安路支行营业部
 
 
 
 
 
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上一位竞买人仅可领取1张“拍卖会入场券”。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人;
(二)佩戴工作证的拍卖公司工作人员;
(三)交易中心领导及工作人员;
(四)产权单位领导及工作人员;
(五)交易中心准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
 
 
 
 
 
授权委托书(单位样本)
 
委托单位:
法定代表人:             职务:             联系电话:
受委托人:               性别:
工作单位:               职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
浙江省拍卖行有限公司
现委托                    代表本单位为2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权及机动车拍卖会的委托代理人,以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司2019年11月13日杭州市西湖区行政服务中心举行的杭州市西湖区40处房屋租赁权及机动车拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等)代表本单位签署的一切文件及竞价行为,我单位均予承认并承担责任。
法定代表人(签字):
         (公章)
                                       2019年    月    日
 
 
 
 
授权委托书(个人样本)
 
委托人:
住址:
身份证号码:             联系电话:
受委托人:               性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:                
浙江省拍卖行有限公司
  现委托                    代表本人为2019年11月13日杭州市西湖区40处房屋租赁权及机动车拍卖会的委托代理人,以本人的名义参加浙江省拍卖行有限公司2019年11月13日杭州市西湖区行政服务中心举行的杭州市西湖区40处房屋租赁权及机动车拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等)代表本人签署的一切文件及竞价行为,本人均予承认并承担责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):
                                       2019年    月    日
 
 
 
 
 
拍卖成交确认书(样本)
 
 
 
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
 
买受人:                                          成交牌号:         
成交标的:                                                           
                                                                     
成交价格:RMB                                          ¥             
佣金:   % RMB                                         ¥             
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向                        人民法院起诉。
备注:
 
拍卖人:浙江省拍卖行有限公司           买受人:
 
                               成交时间:2019年11月13日
 

版权所有 2008 © 浙江省拍卖行有限公司

地址:杭州市延安路 508 号省医药大楼八楼 邮编:310003 电话:0571-85108026 全国服务电话:10105000—翡翠拍卖

网站备案:浙ICP备05036073号