兹定于2020年12月11日14：00在本公司拍卖厅（杭州市文三路345号宜必思酒店九楼）公开拍卖温岭市大溪镇下洋张村二区10幢一单元1501室建筑面积136.17平方米，起拍价12000元/平方米，竞买保证金10万元。

上述标的配有固定非机动车位（编号为“58”，测绘面积3.423平方米）及固定机动车位（编号为“地下63”）。拍卖成交后，买受人除按成交价支付房款外，须另行支付非机动车位费8557.5元及机动车位费100000元。

买受人须于2020年12月25日下午16时前付清全部成交价款，即房款、非机动车位费及机动车位费。

一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。

二、展示：2020年12月8—10日（9：30—16：00）止，标的现场展示，委托人（浙江省台州市温岭市大溪镇下洋张村村民委员会）咨询电话：13750658786、13958629544。

三、报名：竞买人须于2020年12月10日16:00前将竞买保证金交入本公司账户（户名：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行杭州延安路支行营业部，账号：19036101040016242）。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“下洋张保证金”，保证金不计息。

竞买人交纳保证金后须于拍卖前至本公司办理报名竞拍及登记手续，报名登记须提交有效身份证件、相关材料（自然人须提交有效身份证件；单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件，法定代表人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书）及交款凭证。

咨询、报名地点：杭州市文三路345号宜必思酒店八楼浙江省拍卖行有限公司

拍卖公司咨询电话：13656676677

 

浙江省拍卖行有限公司

 

（本公告刊登于2020年11月25日《中国商网》）

 

 

 

 

 

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、拍卖标的

上述标的配有固定非机动车位（编号为“58”，测绘面积3.423平方米）及固定机动车位（编号为“地下63”）。拍卖成交后，买受人除按成交价支付房款外，须另行支付非机动车位费8557.5元及机动车位费100000元。

买受人须于2020年12月25日下午16时前付清全部成交价款，即房款、非机动车位费及机动车位费。

二、竞买登记及报名

办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：

①单位：提交营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证明复印件加盖公章，法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书；

②自然人：提交有效身份证件（身份证、护照等）原件及复印件；

③代理他人竞买：提交授权委托书、代理人身份证件原件和复印件、委托人（竞买人）身份证件复印件。

竞买人须于2020年12月10日16:00前将竞买保证金交入本公司账户（户名：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行杭州延安路支行营业部，账号：19036101040016242）。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“下洋张保证金”，保证金不计息。

竞买人交纳保证金后须于拍卖前至本公司办理报名竞拍及登记手续，报名登记须提交有效身份证件、相关材料（自然人须提交有效身份证件；单位须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明复印件，法定代表人之外工作人员参加拍卖的须提供授权委托书）及交款凭证。

未交纳竞买保证金或未办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。

三、竞买人及其随行人员须凭《竞买证》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序（详见《拍卖会现场秩序管理办法》，附后），不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。

四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（浙江省台州市温岭市大溪镇下洋张村村民委员会）进行咨询（咨询电话：13750658786、13958629544，请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。

六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。

七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与本公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人还须当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2020年12月25日下午16时前向委托人指定账户（户名：温岭市大溪镇下洋张村股份经济合作社，开户银行：温岭农商银行山市分理处，账号：201000025331430）付毕全部成交价款，即房款（成交价*136.17平方米）、非机动车位费（8557.5元）及机动车位费（100000元）。

买受人的竞买保证金仅可冲抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、办理房屋买卖网签手续并完成标的过户移交后，由拍卖人无息退还。

买受人须于拍卖成交当日向拍卖人支付拍卖佣金22000元。

买受人逾期不付清房款、非机动车位费、机动车位费及拍卖佣金或逾期未与委托人办理房屋买卖网签手续、标的过户移交者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

八、标的交割

委托人负责向买受人交付标的，标的以展示时的现状为准。

拍卖成交，买受人按约付毕全部成交价款后，于2021年1月31日前与委托人（即产权人）办理房屋买卖网签手续及标的过户、移交手续。

办理过户手续过程中发生的税金、费用由买受人、委托人（即产权人）按国家政策规定各自承担，具体税费收取标准须买受人自行向当地房产税务管理部门进行咨询。

本次拍卖标的权利性质为“划拨/自建房”，现土地性质为划拨，划拨转出让过程中产生的土地出让金由委托人（即产权人）缴纳。

配套非机动车位及机动车位的交割方式为发放《使用权证书》。

标的交付前房屋的水、电、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放（配套车位以外）等相关费用不含在成交价内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。

九、标的特别说明：

1、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。

2、《拍卖标的清单》及拍卖文件中标的所示房产面积为建筑面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。

标的不动产权证书及房屋分层分户图复印件在竞买报名时供竞买人查阅。

3、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。

4、买受人须自行缴纳物业费并遵守物业的各项管理规定。现行小区物业费标准为1.32元/㎡/月，地上机动车位物业管理费标准为150元/年/车位，地下机动车位物业管理费标准为300元/年/车位。

十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。

十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十二、竞买人在报名时须填写《退还竞买保证金信息单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《退还竞买保证金信息单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—85067539姚会计。

十三、其他说明：

1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；

2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话；

3、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；

4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；

5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。