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杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权拍卖公告
杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权
拍卖公告
招标编号：CQPM-20230504
兹定于2023年5月11日下午14时在杭州市公共资源交易中心萧山分中心404室（萧山区市心中路1069号行政服务中心科创中心B楼4楼）公开拍卖杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物（主要包括浙江电大萧山学院内1号、2号楼行政楼，3号楼艺体中心，7号楼教学楼，8号楼阶梯教室，轻钢房车棚等）拆除清理权，起拍价25.7053万元，竞买保证金25万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、注册资金1000万元及以上具有独立法人资格、“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无刑事案件犯罪记录、且在杭州市范围内具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
成交约定：买受人须于2023年5月12日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、履约保证金（履约保证金为25万元）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分拍卖成交后自动转为移交保证金，须待买受人按约付毕全部成交价款、履约保证金、完成房屋拆除清理，并经委托人验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人原路退还。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：2023年5月8—10日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示。委托人咨询电话：0571—82952821，若需在非集中展示时间看样的，请自行与委托人联系。
三、报名时间：2023年5月9—10日（9：00—16：00）止。报名须提供以下有效身份证件及相关材料：杭州市范围内具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书复印件加盖公章，“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无刑事案件犯罪记录（查询路径：“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）——“刑事案件”——搜索框输入企业全称进行搜索）加盖公章，营业执照副本复印件加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、受委托人身份证原件及复印件加盖公章，并携带竞买保证金交款凭证及公章办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242。竞买人须以本公司名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“拆除清理权保证金”，保证金须于2023年5月10日16:00前交入上述账户。
咨询、报名地点：杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司
联系电话：13656676677 13567157080 0571—85108026
标的清单、授权委托书样本及相关信息查阅请登录本公司网站：www.zjspmh.com
杭州市公共资源交易网：hzctc.hangzhou.gov.cn
浙江省拍卖行有限公司
2023年5月4日
（本公告刊登于2023年5月4日《萧山日报》）
杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权
竞买须知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物（主要包括浙江电大萧山学院内1号、2号楼行政楼，3号楼艺体中心，7号楼教学楼，8号楼阶梯教室，轻钢房车棚等）拆除清理权，起拍价25.7053万元，竞买保证金25万元。
竞买人条件：在中华人民共和国境内注册、注册资金1000万元及以上具有独立法人资格、“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无刑事案件犯罪记录、且在杭州市范围内具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业单位，不接受自然人及联合竞拍。
成交约定：买受人须于2023年5月12日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、履约保证金（履约保证金为25万元）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分拍卖成交后自动转为移交保证金，须待买受人按约付毕全部成交价款、履约保证金、完成房屋拆除清理，并经委托人验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人原路退还。
《拍卖标的清单》—《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》复印件（附后），仅供参考，拍卖标的实际情况及标的交割依据以现场展示为准。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料并携带竞买保证金交款凭证及公章：
杭州市范围内具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质证书复印件加盖公章，“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无刑事案件犯罪记录（查询路径：“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）——“刑事案件”——搜索框输入企业全称进行搜索）加盖公章，营业执照副本复印件加盖公章，法定代表人身份证复印件加盖公章，其他工作人员报名的还须提供授权委托书、受委托人身份证原件及复印件加盖公章。
本次拍卖报名时间为2023年5月9—10日（9：00—16：00）止，报名地点：杭州市文三路345号宜必思酒店8楼浙江省拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年5月10日16时前向拍卖人指定账户（户名：浙江省拍卖行有限公司，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》及《承诺书》（样本附后）。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本公司名义交纳竞买保证金。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“拆除清理权保证金”，以便查对核实。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的坐落、范围、数量、结构、规格、质量及能否正常使用等信息均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、数量、结构、规格、质量及能否正常使用等信息须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（联系电话：0571—82952821）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。
《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》复印件（附后）是评估公司对委托人拟处置资产残余价值及处置价值的估价报告，仅供参考，竞买人应现场核实并对此承担风险，买受人不得以此为由，拒绝完成房屋拆除清理。
拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，委托人、拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与浙江省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（并当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2023年5月12日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款及履约保证金（履约保证金为25万元）。
买受人须按下表费率向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按标的成交价分段累进计取：
|
成交额 |
费率 |
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0-100万元（含） |
5% |
|
100-500万元（含） |
3% |
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500-3000万元（含） |
1% |
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分拍卖成交后自动转为移交保证金，须待买受人按约付毕全部成交价款、履约保证金、完成房屋拆除清理，并经委托人验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人原路退还。
买受人须于2023年5月15日下午16时前与委托人签订《建筑物拆除及清理合同》、《施工安全管理协议》以及《成交标的物移交确认书》（框架样本附后）。
买受人逾期不付清全部成交价款、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《建筑物拆除及清理合同》、《施工安全管理协议》、《成交标的物移交确认书》或未按时完成拆除清理者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的移交、履约保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、标的特别说明：
1、我公司提供的《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》复印件（附后）是评估公司对委托人拟处置资产残余价值及处置价值的估价报告，仅供参考；《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》复印件中所列资产的数量、结构、规格、质量及能否正常使用等信息，竞买人应现场核实并对此承担风险，买受人不得以此为由，拒绝完成房屋拆除清理。委托人、拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
2、房屋拆除清理范围以《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》复印件所对应的清单作为参考，标的实际情况及标的交割依据以现场展示为准。买受人付清全部成交价款、履约保证金、拍卖佣金后，凭浙江省拍卖行有限公司出具的成交确认书及本公司营业执照复印件（加盖公章），于2023年5月15日下午16时前与委托人签订《建筑物拆除及清理合同》、《施工安全管理协议》以及《成交标的物移交确认书》（框架样本附后，买受方接收人必须是法定代表人或授权代表，移交地址为标的现场，双方须到现场进行确认，并就拆除、清理范围达成一致，并由双方书面确认，然后买受人方可进行拆除、清理工作），并于2023年5月31日前（具体时间由委托人确定）完成房屋拆除及清理（买受人须根据委托人的要求进行房屋拆除清理），同时完成场地清运、平整和围墙恢复等工作，拆除及后续工作完毕经委托人验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人将移交保证金剩余部分原路退还，并由委托人将履约保证金原路退还。保证金均不计息。
如因买受人原因无法在规定期限内完成房屋拆除清理的，买受人须自行与委托人协商，所产生的一切费用、损失由买受人承担。
3、标的成交后，买受人即行对拍卖标的物负有保管义务，买受人应考虑标的物被盗风险，并负责对标的进行保管。
4、买受人接收标的时，标的若有缺失，或数量、结构、规格、质量及能否正常使用等信息与《杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估》有出入的，不影响拍卖成交价格，委托人和拍卖人不作任何补偿。
5、买受人须自备拆除清理工具设备、运输工具设备，并自行承担拆除清理、运输费用；同时确保拆除清理、运输过程的安全，负责拆除清理人员安全，自行承担安全保险办理及费用。
6、买受人施工作业不破地面，房屋建筑物的地下基础及地下电缆、地下管网均不在本次拍卖范围内。
7、买受人不得提取拍卖标的以外的物品。拆除清理作业过程中“只出不进”，买受人不得向场地内倾倒土石方、建筑垃圾等任何物品，且房屋拆除清理后不得回填，否则将承担法律责任，委托人有权报警，并有限制运输车辆出入的权利。
8、竞买人在拍卖前应充分考虑拍卖成交后标的可能存在拆除清理、运输、保管等相关费用及买卖市场产生的价格波动，涉及上述事项的风险责任及产生的费用均由买受人自理。
9、房屋拆除清理期间，买受人须严格落实环保、安全等工作，且需符合相关管理部门的规定、要求。
10、买受人须根据委托人要求在指定范围铺设防尘密目网，做好防尘工作。
11、买受人拆除清理期间，须自行与电力部门确认拆除清理物及周边处于未通电状态。
12、买受人拆除清理期间，标的场地内因拆除清理作业所必要的通水、通电须买受人自行解决、费用自理，拆除清理作业中的用水、用电费用须买受人自行承担、缴纳。
13、买受人施工前须提供临时隔断围栏（临时隔断围栏约393米，具体以现场实际情况为准），围栏高度要求2.5 米，且需要带喷淋，围栏设置地址为一期与二期界线中间，东至河边，南至3 号楼体艺中心南面，西至浙江广播电视大学萧山学院西面围墙，具体范围以委托人确认为准。
14、买受人须按委托人要求在场地出入口安装监控设备，费用自理。传达室（场地出入口）须最后进行拆除清理。
15、7 号楼（教学楼）与6 号楼（6 号楼不在本次拍卖范围内）之间为连廊连接，具体拆除界线以委托人确认为准，买受人须自行现场踏勘、并做好施工人员安全防护及人身安全保险工作。
16、房屋拆除清理范围内的灌木色块约2075平方米（具体范围以委托人确认为准），须买受人自行迁移、费用自理；房屋拆除清理范围内的乔木不在本次拍卖范围内，买受人须保证乔木完好、不受破坏。
17、买受人须凭安全生产许可证及拆除清理作业中其他需要具备的相关证照方可施工。
九、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十一、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后5个工作日内由拍卖人原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户，竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—85067539姚会计。
十二、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖人对本次拍卖会拥有最终解释权。
浙江省拍卖行有限公司
拍卖时间：2023年5月11日下午14时
拍卖地点：杭州市公共资源交易中心萧山分中心404室（萧山区市心中路1069号行政服务中心科创中心B楼4楼）
联系电话：13656676677 13567157080 0571—85108026
杭州市萧山区市场监督管理局监督电话：0571—83899063
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
《建筑物拆除及清理合同》框架（样本）
甲方：
乙方：
鉴于：
1. 年 月 日 午 由甲方委托 浙江省拍卖行有限公司 以有保留价的增价拍卖方式公开拍卖 位于杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权；
2. 乙方系中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具备 资质的企业。乙方通过公开竞价参与上述拍卖并以 万元的价格成交，取得位于杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权。
依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等法律法规的规定，乙方统一拆除和清理杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物范围以内的由甲方指定的建筑物、构筑物、不可搬迁设备等地上物（以下简称“标的建筑物”）的相关事宜，经双方友好协商，达成协议如下：
第一条、标的概况
标的名称：
施工地点：
施工时间：乙方应当于 年 月 日前完成杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理，同时完成场地清运、平整等工作，如存在客观障碍需延长工期的应当书面向甲方进行申请，经甲方同意后可以延长。
第二条、施工范围
1.乙方负责拆除、清理甲方指定的建筑物等资产（具体设备清单详见杭华正2023资评字第10007号评估报告中的“杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估”），“明细表”中所列资产的数量、结构、规格、质量以及能否正常使用等信息，乙方应现场核实确认，如存在异议应当立即当场向甲方提出，现场核实当日未提出的，乙方应当自行承担相关风险，且不得以此为由，拒绝完成房屋拆除清理。
2.合同签订后10日内，甲乙双方须先行到现场进行确认，并就拆除、清理范围达成一致，并由双方书面确认，然后乙方才可进行拆除、清理工作，并且乙方应确保双方确认的拆除、清理范围以外的所有资产完好，如造成拆除、清理范围外建筑物等资产损坏的，乙方应当承担全部赔偿责任。
第三条、费用及支付方式
乙方应当按照拍卖文件的规定与 年 月 日下午 时前向甲方指定账户（户名： ，开户行： ，账号： ）付清全部成交价款人民币 万元（大写： 万元整）及履约保证金（履约保证金为25万元）。
乙方已向拍卖公司指定账户支付25万元竞买保证金，仅可转抵拍卖佣金，剩余部分拍卖成交后自动转为移交保证金，须待乙方按约付毕全部成交价款、履约保证金、完成房屋拆除清理，并经甲方验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人原路退还，并由甲方将履约保证金原路退还，移交保证金、履约保证金均不计息。如乙方未按约定付清全部成交价款、履约保证金或逾期未完成房屋拆除清理的，甲方将取得剩余移交、履约保证金（即拍卖公司扣除拍卖佣金后的剩余部分）。
第四条、工程承包方式
乙方自行承担工程所需的一切人员（包括人员食宿、所需的劳保用品及安全用品、人身安全、财产安全等）、施工设备、施工所需的水电气、各类工器具、所有与此项工程相关的辅助工作。乙方应为其员工以及工程购买必要相关的保险包括人身安全险，第三方责任险等，保险单提交甲方校验备案，无保险者一律禁止参与施工。现场施工人员必须持证上岗。
在合同签订后到甲方验收合格并移交甲方前，由乙方自行看管现场所有物资、设备、工具等。并对现场物资的损坏或遗失负责；发生任何安全事故及信访事宜，均由乙方负责处理，与甲方无关。出现任何问题与甲方无关，甲方不承担责任。
第五条、工程质量要求、质量保证及验收标准：
房屋拆除工作全部完成后，乙方应书面通知甲方对现场进行验收。收到乙方通知后，甲方应尽快组织对现场的验收工作。如验收结果符合甲方要求，甲方应向乙方出具项目验收合格证明。如果验收不符合甲方要求，乙方应在10日内达到符合甲方要求的状态。10日内不能达到甲方要求的状态的，视为乙方未按照本合同约定按时交付工程。
工程验收标准：乙方应将甲方指定的房屋拆除，并将拆除场地予以清理干净、保持地面平整，甲方全部验收完毕并出具合格证明后会书面通知拍卖公司，拍卖公司无息退还移交保证金。
第六条、双方权利义务
1. 甲方权利义务：
1）有权监督施工质量并收取本合同约定款项。
2）在进场施工前提供乙方勘察了解工厂设备的条件。
3）收到乙方完工通知后，及时组织工程验收。
4）甲方将乙方需要的现有的与拆迁有关的技术文件移交给乙方。
2.乙方权利义务
1）按照合同约定向甲方支付相应款项并按时完成拆除工作。
2）在合同签订后，乙方负责看管厂内房屋及附属物。对于任何物资遗失或损坏的情况，乙方需要承担全部责任。
3）乙方应与有关部门联系后，做好影响拆除工程安全的各种管线（如水、电、煤气等）的切除、移位工作。拆除施工中如发现情况不明的电缆、管道时，应停止施工并采取必要的以及措施，及时向甲方及有关职能部门报告，经妥善处理后方可恢复施工。
4）乙方人员、设备不应拆除甲方指定以外的机器设备及建筑物；如乙方在拆卸过程中破坏以上任何设施，乙方需承担由此造成的一切损失。
5）乙方应具有履行本合同所需的所有资质文件，且在施工前已经取得与本次项目施工有关的政府或者第三方要求的一切备案以及许可。
6）乙方所有进入现场施工人员，必须配合甲方监督人员的管理。
7）乙方需派遣足额专业安装及施工人员、辅助用工来实施工程。所有人员必须佩戴标准的劳保用品。乙方的专职的项目经理必须在现场，以便于对项目的管理及调整，和与甲方的沟通。
8）配合甲方做好施工安全台帐记录，施工过程中乙方发现问题应及时反映给甲方现场负责人。
9）施工完成后乙方负责将施工现场清理干净，处理所有建筑垃圾。
10）乙方自行负责餐饮及住宿条件。
11）乙方进入厂区后，需遵守相关行业规章制度，爱护不在拆除范围内的甲方财物。
12）如未能按本条以上规定进行，乙方需对此造成的后果负责，对因此给甲方带来的相应损失进行赔偿。
2.甲乙双方工程项目负责人：负责施工过程中工程协调、质量、进度、安全等管理。如乙方不能按本合同或甲方其他相关规定执行，甲方负责人有权要求乙方停止施工，并要求乙方整改以达到甲方的相应标准，经甲方认可后才可继续施工。因此延误工期的责任由乙方承担。
甲方负责人姓名： 联系方式： ；
乙方负责人姓名： 联系方式： 。
第七条、违约责任
1. 若乙方未能按合同规定的时间完成工程，每逾期一天应向甲方支付违约金10000元，甲方有权单方解除本合同，乙方应在收到甲方解除通知后7天内离场，否则甲方有权按照10000元/天标准另行收取乙方逾期离场滞纳金。
2. 乙方逾期付款的，每逾期一天应向甲方支付应付未付合同价款万分之五的违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同价款10%的违约金。
3. 由于乙方施工质量原因造成甲方不予验收，甲方有权要求乙方返工或改进，直到通过验收为止，由此造成的工程延误由乙方负责，并承担一切法律及经济责任。
4. 乙方人员在施工现场造成对任何人（包括其自身员工，周围第三人，甲方员工等）的任何意外，包括但不限于伤亡等事故，将由乙方承担全部责任，与甲方无关。
第八条、合同争议解决方法
合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。
第九条、不可抗力
由于地震、台风、水灾、战争以及其它不能预见并且对发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响协议的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并在15天之内，提供不可抗力详情及协议不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有关证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按其对本协议的影响程度，由双方协商是否解除协议，或者部分免除履行协议责任，或延期履行协议。
第九条 其他约定
1、乙方须自备拆除清理工具设备、运输工具设备，并自行承担拆除清理、运输费用；同时确保拆除清理、运输过程的安全，负责拆除清理人员安全，自行承担安全保险办理及费用。
2、乙方施工作业不破地面，房屋建筑物的地下基础及地下电缆、地下管网均不在本次拆除清理范围内。
3、乙方不得提取拍卖标的以外的物品。拆除清理作业过程中“只出不进”，乙方不得向场地内倾倒土石方、建筑垃圾等任何物品，且房屋拆除清理后不得回填，否则将承担法律责任，甲方有权报警，并有限制运输车辆出入的权利。
4、乙方在拍卖前应充分考虑拍卖成交后标的可能存在拆除清理、运输、保管等相关费用及买卖市场产生的价格波动，涉及上述事项的风险责任及产生的费用均由乙方自理。
5、房屋拆除清理期间，乙方须严格落实环保、安全等工作，且需符合相关管理部门的规定、要求。
6、乙方须根据甲方要求在指定范围铺设防尘密目网，做好防尘工作。
7、乙方拆除清理期间，须自行与电力部门确认拆除清理物及周边处于未通电状态。
8、乙方拆除清理期间，标的场地内因拆除清理作业所必要的通水、通电须乙方自行解决、费用自理，拆除清理作业中的用水、用电费用须乙方自行承担、缴纳。
9、乙方施工前须提供临时隔断围栏（临时隔断围栏约393米，具体以现场实际情况为准），围栏高度要求2.5 米，且需要带喷淋，围栏设置地址为一期与二期界线中间，东至河边，南至3 号楼体艺中心南面，西至浙江广播电视大学萧山学院西面围墙，具体范围以甲方确认为准。
10、乙方须按甲方要求在场地出入口安装监控设备，费用自理。传达室（场地出入口）须最后进行拆除清理。
11、7 号楼（教学楼）与6 号楼（6 号楼不在本次拍卖范围内）之间为连廊连接，具体拆除界线以甲方确认为准，乙方须自行现场踏勘、并做好施工人员安全防护及人身安全保险工作。
12、房屋拆除清理范围内的灌木色块约2075平方米（具体范围以甲方确认为准），须乙方自行迁移、费用自理；房屋拆除清理范围内的乔木不在本次拍卖范围内，乙方须保证乔木完好、不受破坏。
13、乙方须凭安全生产许可证及拆除清理作业中其他需要具备的相关证照方可施工。
14、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
15、《杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权拍卖会文本资料》、《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《评估报告》、《承诺书》作为本合同附件与本合同具有同等法律效力。
16、乙方不得把本合同项下任何内容转包给任何第三方。
17、甲乙双方之间的事项往来联络应以书面（传真或信件）形式进行确认。
18、经甲乙双方协商一致，可以签署本合同的补充协议。补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方：
授权代表：
乙方：
授权代表：
《施工安全管理协议》框架（样本）
甲方：
乙方：
鉴于本协议甲、乙双方签订了《建筑物拆除及清理合同》，由乙方进行 施工。为落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法律、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，确保项目施工中操作人员的安全与健康，促进房屋拆除施工顺利进行，特签订本协议。
一、甲、乙双方职责
1、贯彻落实国家及浙江省有关施工现场安全生产、文明施工的法规和管理规定。
2、甲方协助乙方了解甲方有关安全生产的规章制度，乙方解决施工过程中碰到的各种涉及安全的问题。
3、甲方有权要求乙方立刻撤走现场内不遵守、不执行安全生产法律法规、标准、操作规程、安全条例和指令的人员，无论在任何情况下，此人不得再被雇佣于现场。
4、对不符合安全规定的施工，甲方安全管理人员有权要求停工，整改合格后方可继续施工，乙方拒不整改的，甲方有权依据相关安全规定进行处罚。由此产生的施工成本增加等损失和逾期完工的后果均由乙方承担。
5、乙方存在违反安全生产、治安、消防、文明施工规定的行为，甲方有权扣除乙方保证金20万元，造成损失的由乙方自行承担。
6、乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施。由于未执行安全生产的法律法规、规章制度或自身安全措施不力而造成的事故的责任和因此而发生的费用由乙方承担。非乙方责任的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
7、乙方要服从甲方的安全生产管理。乙方的负责人必须本单位人员进行安全教育，以增强安全意识及自我保护能力，自觉遵守安全生产制度。遵守甲方有关文明安全施工、消防保卫、环保卫生、料具管理和环境保护等方面的各项管理规章制度，同时必须按照要求，采取有效的防扰民、防噪声、防空气污染、防道路遗撒洒和垃圾清运等措施。
8、乙方必须认真贯彻执行甲方的施工安全技术措施、专项施工方案、分部分项、分工种施工安全技术交底要求，并检查施工人员落实情况。乙方应进场进行督促，确保施工安全。
10、特种作业人员的配置必须满足施工需要，特种作业人员必须持特种操作证方可上岗，上岗证复印件交予甲方备案存档（高空作业人员必须具备高空作业资格证书）
11、乙方在施工期间必须接受甲方的检查、督促和指导。
12、乙方必须依据相关法规配备专职安全生产管理人员。必须每日上班前对作业环境、设施设备的安全状态进行认真检查，对检查发现的安全隐患，应及时上报甲方，整改合格后方可作业。
13、乙方的负责人和专职安全管理人员应在本队人员作业过程中巡视检查，随时纠正违章行为。下班前对作业中使用的设施设备进行检查，确认机电拉闸断电箱门上锁，用火熄灭，活完料净场地清等情况无误后方准离开现场。
14、乙方必须严格执行检查整改消项制度。
15、乙方必须执行安全防护设施、设备验收制度和施工作业转换后的交接检验制度。
16、乙方自带的各类施工机械设备，必须是合格产品，且机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠。
17、乙方自带或租赁的大型防护设施、材料和大型机械设备，在自检的基础上向甲方申报验收，验收合格后方可使用。
18、乙方负责提供的劳动防护用品必须是合格产品。对个人劳动防护用品如：安全帽、安全带、面罩、眼罩、护耳、绝缘手套、绝缘鞋等定期定量供应，并建立发放记录。
19、发生生产安全事故乙方必须及时向甲方报告。同时立即进行抢救工作，采取相应的措施保护好现场。乙方要积极配合甲方上级部门、政府部门对事故的调查和现场勘查。凡因乙方隐瞒不报、作伪证或擅自拆毁事故现场，所造成的一切后果均由乙方承担。
20、如果发生因工伤亡事故，乙方做好事故的善后处理工作。乙方应直接负责伤亡者家属的接待善后工作，承担所有因此而产生的经济赔偿责任及一切民事、刑事的全部责任，因此所发生的一切款项（包括行政处罚及经济赔偿）由乙方支付。
21、乙方要教育和约束自己的职工严格遵守施工现场安全管理规定，对遵章守纪者给予表扬和奖励，对违章作业、违章指挥、违反劳动纪律和规章制度者给予处罚。
22、乙方所有进场施工人员应明确施工现场严禁吸烟，甲方有权对违反规定者进行处罚。严格执行保安制度、门卫管理制度，工人和管理人员要举止文明、行为规范、遵章守纪，禁止喝酒作业，寻衅闹事。
二、消防工作甲乙双方的责任与义务
1、甲、乙双方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部和浙江省政府、建委颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定及条例。
2、甲方应建立并监督检查施工现场的消防安全措施及消防安全管理制度的落实情况，对存在的安全隐患及时签发安全隐患通知书，责令乙方进行整改，未按要求进行整改的，甲方有权要求乙方停工，并按照消防安全管理制度对乙方进行处罚，由此产生的全部损失和逾期完工的后果均由乙方承担。
3、施工现场的每个层面必须配备足够的灭火消防器材，消防器材安放处必须有明显的标记。保卫人员每天必须检查消防器材的完好性，如有损耗应及时补充，消防器材的设置地点以方便使用为原则，不得随意变更消防器材的放置。
4、工作人员必须熟悉消防器材的使用方法。
5、漆类等易燃品存放在危险品仓库。油漆工施工时要避开火源、热源。
6、施工现场所有使用明火的地方，必须保证有专人值守，做到人走火灭。
7、保持消防道路通畅，一旦发生火警应立刻组织人员扑灭，必要时向消防部门报告。
三、违约责任
1.乙方违反本协议约定的，应当立即停止违约行为并采取有效的补救措施，造成损害或受到处罚的由违约方承担全部责任。
2.乙方违反本协议约定应当向守约方支付违约金40万元。此外，因乙方违约的，甲方有权迟延支付拆房补助费，直至项目验收合格且全部违约责任承担完毕；若该违约行为导致不能如期完工的，甲方有权没收全部保证金。
四、其他约定事项：
1.本协议一式两份，甲、乙两方各执一份，经甲、乙双方签字、盖章生效。
2.本协议有效期为签订之日起至乙方竣工之日为止。
3.本协议在履行过程中发生的争议，协商不成的可以向萧山区人民法院起诉。
4.本协议未尽事项以法律法规及相关标准为准。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
年 月 日
《成交标的物移交确认书》框架（样本）
甲方（移交人）：
乙方（接收人）：
年 月 日，甲方对位于 拆除清理权进行公开拍卖，由乙方竞得。现甲、乙双方已就成交标的物完成移交，特确认如下：
第一条成交标的物移交范围、方式
1．移交范围：本次移交的成交标的物为甲方于 年 月 日经浙江省拍卖行有限公司拍卖的标的物（杭华正2023资评字第10007号评估报告中的“杭州萧山技师学院一期涉及相关房屋建筑物及地上附属物残余价值评估”）。
2．移交方式：（1）甲乙双方指定专人到达现场，甲方移交人员为________，乙方接收人员为________。（2）成交标的物以移交时现状为准，甲乙双方交接人员已对上述移交范围内成交标的物逐一进行现场验收移交，乙方确认无异议。
第二条移交的法律后果
1. 本确认书一经签订，即视为成交标的物移交完成，成交标的物所有权自甲方转移至乙方，乙方对成交标的物依法享有转让、处分等权利。
2. 本确认书签订后，乙方应自行妥善保管好成交标的物，若产生标的物被盗、毁损、灭失等一切风险，与甲方无关。
第三条成交标的物拆除责任
1．拆除期限：依据《建筑物拆除及清理合同》，拆除期限为 年 月 日前，乙方应在该期限内完成全部成交标的物的拆除工作，如存在客观障碍需延长工期的应当书面向甲方进行申请，经甲方同意后可以延长。
2．在拆除过程中，乙方不得损坏、变卖成交标的物以外的其他资产，若有造成甲方损失，乙方同意做出相应赔偿。
第四条争议的解决
双方就拍卖事宜及本确认书所涉事宜发生争议的，双方通过友好协商解决。如果不能协商解决，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。
第五条 本确认书一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
年 月 日
授权委托书（样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致浙江省拍卖行有限公司：
现委托 为我单位参加杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加浙江省拍卖行有限公司于2023年5月11日在杭州市公共资源交易中心萧山分中心404室（萧山区市心中路1069号行政服务中心科创中心B楼4楼）举行的杭州萧山技师学院一期房屋建筑物及地上附属物拆除清理权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年 月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须凭竞买报名时拍卖公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体防控措施以拍卖时政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）佩戴工作证的拍卖公司工作人员；
（三）委托人领导及工作人员；
（四）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，由拍卖公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ¥
佣金： % RMB ¥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。
备注：
拍卖人：浙江省拍卖行有限公司 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
承诺书（样本）
本竞买人郑重承诺：
1、本竞买人在竞买前已对本次拍卖标的的各方面状况进行充分了解，并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。
2、本竞买人认可并愿意遵守本次《拍卖会资料》中所约定的各项内容。
3、本竞买人郑重承诺：
①本竞买人为中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格、注册资金1000万元及以上的企业单位，非自然人及联合竞拍；
②本竞买人为杭州市范围内具有建筑工程施工总承包叁级及以上资质的企业单位；
③本竞买人在“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）无刑事案件犯罪记录，查询路径：“中国裁判文书网”（https://wenshu.court.gov.cn）——“刑事案件”——搜索框输入企业全称进行搜索。
4、本竞买人认可并愿意遵守本标的的成交约定：买受人须于2023年5月12日下午16时前向委托人指定账户付清全部成交价款、履约保证金（履约保证金为25万元）。买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，剩余部分拍卖成交后自动转为移交保证金，须待买受人按约付毕全部成交价款、履约保证金、完成房屋拆除清理，并经委托人验收合格、确认后，10个工作日内由拍卖人原路退还。
本竞买人承诺提供的报名材料真实有效，本竞买人如违反上述承诺的，委托人有权对本竞买人所交纳的竞买保证金或移交、履约保证金不予返还，单方面撤销拍卖成交，并有权追究由此产生的损失。
竞买人(公章)：
2023年 月 日
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