一、竞价方式: 本竞价方式分二阶段进行，第一阶段为报名时密封书面报价，第二阶段为拍卖会现场竞价。

拍卖会宣布以报名时密封书面报价与拍卖会现场应价相结合的有保留价增价拍卖方式进行拍卖的,竞买人必须按本规则要求在拍卖报名时提交拍卖竞价书(样本附后)。第一价段：按有效书面报价由高到低原则排序，取前十名参加第二阶段的现场竞价（现场竞拍人数有可能因书面报价相同而导致人数增加至十人以上），第二价段：现场竞拍按传统增价拍卖方式进行。

二、拍卖竞价书应当符合以下要求：

（一）拍卖竞价书按规定格式及要求填制,并且密封；

（二）竞买人所填的书面竞价报价必须高于拍卖公告的拍卖参考价，且所报价格必须为100元的整倍数，报价须填写大写金额与小写金额，大写与小写不一致的，以大写金额为准；

（三）竞买人须在拍卖竞价书上签字、手印（个人）或签章（单位）确认；

（四）竞买人对密封的书面报价金额应当保密；

（五）按规定时间提交，拒绝或未按规定要求提交拍卖竞价书的竞买人无现场竞买资格，不得参加现场竞价拍卖。

 拍卖人有权拒绝不规范的拍卖竞价书,由此产生的后果由竞买人承担.

三、拍卖竞价书的递交时间及结果公布：递交截止时间为现场拍卖会举行前二天下午16时，与报名截止时间相同。竞买人办理报名竞买手续后，须现场填制并提交密封的拍卖竞价书,并将其投入竞价箱,竞价箱设双锁，公证处、浙江省拍卖行有限公司各执钥匙,西湖区行政服务中心监箱，报名截止后半小时三方共同开箱,书面竞价前十名的竞价号牌及竞买人的身份证号码后四位数字在开箱两小时后在西湖区行政服务中心及浙江省拍卖行有限公司网站上公布。竞买人须及时察看并确认有无现场拍卖资格。

西湖区行政服务中心网址：http://xhsp.gov.cn资源交易/产权

交易。浙江省拍卖行有限公司网址：http://www.zjspmh.com拍卖公告/最新动态。

公布有资格参加现场竞拍的竞买人按规定时间参加拍卖会, 经公布有资格参加现场竞价的竞买人是否到达拍卖会现场，不影响拍卖结果的确定。

四、现场拍卖起拍价的确定。拍卖起拍价按所有有效书面竞买人提交的拍卖竞价书书面报价中的最高报价确定。

五、拍卖竞价书书面报价的效力问题：

（一）拍卖竞价书的书面报价与拍卖现场应价的效力一致。

(二)竞买人书面报价后，不得撤回。

（三）书面报价为场上最高应价但未达到保留价的，该书面报价无效。

（一）有两名及及两名以上竞买人(含提交了符合要求的拍卖竞价书而未到达现场的竞买人)提交有效拍卖竞价书的；

（二）拍卖竞价书书面报价最高且达到或超过拍卖保留价的；

（三）拍卖现场应价未超过最高书面报价的；

七、现场拍卖操作步骤的设定：

（一）拍卖师宣布拍卖须知及其它拍卖规定；

（二）宣布本场拍卖会参加的有效竞买人人数、拍卖起拍价、加价幅度；

（三）以下程序同传统拍卖一致。

竞买保证金于拍卖会次日起3个工作日内由西湖区行政服务中心委托中国银行德迦支行退还至竞买人报名时登记的中行卡内（竞得人除外），保证金不支付利息。

九、拍卖会可能出现四种情形的处理：

(一)竞买人数问题：只要递交了拍卖竞价书的有效竞买人超过两人，不论竞买人是否到达拍卖会场，即可认定为竞买人数超过两人，不影响拍卖的进行。

有资格参加现场竞价而未到达拍卖会现场的确定为买受人的问题：只要该竞买人递交的拍卖竞价书的书面竞价符合本规则第六项要求的，确定该竞买人为买受人，拍卖机构应及时通知买受人签订拍卖成交确认书。

（三）拍卖会现场无人应价问题：拍卖会现场起拍价以上无竞拍人应价的，以书面报价最高者且符合本规则第六项要求的为买受人，若最高书面报价相同的，由拍卖师以抽签方式决定买受人。

（四）违约问题：拍卖竞价书的书面报价与拍卖现场应价具有同等效力，只要有两名以上有效竞买人参加竞买，并确认其报价为最高应价且达到或超过保留价的，确定其为买受人的，竞买人是否到达拍卖会场不影响认定其为买受人。若违约买受人应按拍卖法的相关规定承担相应的违约责任。